據Royal LePage執行長Philip Soper稱，在經歷了經濟不確定性、移民水準變化和聯邦政府新領導層的更迭之後，加拿大房地產市場在2026年進入了一個更加平衡但仍不均衡的狀態。

索珀表示，貿易不確定性，尤其是關稅問題，成為2025年阻礙房地產市場活動的最大單一因素，即便其他傳統障礙有所放鬆。

Soper在接受BNN Bloomberg採訪時表示：「利率已經從准入壁壘轉變為中性甚至有利。」

他補充說，就業狀況優於預期，大多數經濟基本面都指向房地產市場更活躍。

「然而，當你去問消費者『你們感覺如何？有什麼事困擾著你們？』，如果不是在做汽車或住房等重大決策，那麼他們最關心的就是貿易問題。」Soper解釋道。

Soper表示，儘管難以量化，但貿易擔憂可能對房價造成了2%至4%的影響。即便如此，他指出，全國大部分地區的房價依然保持了韌性。

根據Royal LePage週二發布的《2026年市場調查預測》（Royal LePage 2026 Market Survey Forecast），2026年第四季全國平均房價將年增1%，達到約82.3萬元。

他表示：「即使在多倫多和溫哥華這樣房價最高的城市，房價也表現得非常穩健。」他指出，受經濟放緩影響最大的是市場活動水平，而非房價本身。

Soper表示，在這兩個主要市場，低迷的需求加上較為健康的供應，導致房價僅出現小幅下跌–這與其他地區房價保持穩定或小幅上漲的情況形成鮮明對比。

預測顯示，到2026年，大多倫多地區和溫哥華地區的平均房價預計將分別年減4.5%和3.5%。

Soper指出，人口變化也對市場格局產生了重要影響，尤其是在公寓市場。

Soper表示，加拿大移民數量下降，包括臨時外籍勞工和國際學生人數減少，這對城市公寓市場造成了最嚴重的衝擊。

「個人投資者是我們大城市租賃房源的主要來源。在疫情後通膨飆升期間，利率或抵押貸款利率達到峰值，這使得小型投資者投資租賃公寓變得不划算，」他說。

Soper解釋說，雖然預計2024年和2025年的低利率將使市場回暖，但反彈並未完全實現。

「很大一部分原因是，隨著配額大幅減少，他們的客戶和租戶也隨之流失，」Soper說。

2026年可能出現的趨勢

展望2026年，Royal LePage預測公寓價格將在2026年第四季同比下跌2.5%，降至563,918元。

Soper以多倫多和溫哥華為例，指出這些地區的公寓價格疲軟態勢可能持續，主要受供過於求及投資需求疲弱驅動。與此同時，加拿大其他地區預期將出現溫和漲幅。

Soper指出，此趨勢反映疫情後房市熱潮結束後啟動的長期「壓縮（compression）」現象：較平價城市房價穩步攀升，而加拿大最昂貴的市場則趨於冷卻。

「過去十年形成的巨大價差，正逐漸趨於正常化。」他如此表示。

Soper指出，價格變動仍低於長期年均5%的水準，而銷售與掛牌比率顯示買賣雙方均未佔據絕對優勢。

據Soper分析，這為首次購房的年輕家庭創造了「更有利」的環境。

「他們能在交易中附加條件，且無論在高房價城市的郊區或市區，房價都呈現回落趨勢。」他表示。

政府介入亦將成為形塑後續發展的重要關鍵。Soper指出，進展取決於市、省、聯邦層級的政策協調，並將政策轉化為實際建案與供應增長。

「全國多數地區的各級政府都說出了正確方針，」他強調，「關鍵在於執行成效。」

【原文網址：https://www.ctvnews.ca/business/article/tariffs-immigration-shifts-condo-softness-shape-canadas-housing-outlook-for-2026-royal-lepage-ceo/，轉載自Dorcas Marfo／加拿大電視公司新聞網，2025年12月30日】