今年建造新屋成本可能上升

前稱Corelogic的Cotality公布最新的Cordell建築成本指數，顯示截至去年 12 月的三個月內，住宅建造成本上漲了 0.9%。該指數由50%材料費、40%工資成本及10%其他費用（如專業費用及許可費）構成。

年度增幅上升至2.3%，但仍低於自2012年以來4.1%的長期平均水準。Cotality 首席房地產經濟學家Kelvin Davidson 表示，成本增長速度受限。「我們當然沒有看到疫情後期的極端通膨現象，當時指數的年增率在 2022 年末曾突破 10%。」

他指出，當時石膏板等主要建材的供應鏈出現問題，加上工資上漲，使成本顯著增加。「雖然目前成本沒有大幅上升，但也沒有明顯下降。經過前一輪增長後，新建住宅的整體成本仍然偏高，即便增長速度已放緩。」

Davidson表示，建築業信心正在回升。住宅許可數量已開始回升，截至去年10 月的12個月內達35,500戶。他認為這標誌著一段停滯期後的轉機。「自2022 年5月的12個月高峰超過51,000戶後，新建住宅許可數曾跌至33,500至 34,000戶之間。如今我們看到的回升，也與建築商業務逐漸繁忙的實地觀察相符。」

他表示，隨著利率下降，以及貸款成數與債務收入比等規範使新建房屋更具吸引力，建築活動可能會進一步增加。「我不認為成本會大幅上升，因為工資與勞動力市場仍比幾年前寬鬆。建築工人的工資不太可能大幅上漲，但仍可能有一些小幅壓力，建材成本也是如此，但不會像疫情後期那樣劇烈。」他補充，今年建築活動整體可能上升，成本壓力有望回歸正常水準。

建築業前景轉好

Davidson表示，建築公司前景看好。「每家公司的經驗不盡相同，會有分布效應，但我從建築業內部聽到的情況是，信心正在回升。」

他提到，這段下滑期對開發商而言相當艱難，「有些開發商可能在土地價格高峰時購入土地，隨後利率上升、產品需求下降，未來售價下降…在支付高價購地、建造成本上升的情況下，利潤空間受到擠壓，經營相當困難。」

不過，他也指出，「長期來看，雖然經歷大幅下滑，但相較於歷史低谷期，我們仍然建造了相當數量的住宅，所以整體情況並非全然悲觀。」

對於潛在的新屋購買者而言，建築成本增長放緩是一個利好。「如果簽訂預售合約，需要12到18個月才能交屋，至少可以有更多信心，成本不會在此期間急劇上升。我認為這種穩定性正是大家期待的。」

Davidson指出，新建住宅相比二手房會有一定溢價，但這反映了其維護成本較低且建築規格更高的優勢。「新建房屋成本稍高是合理的，同時也享有這些附加好處。」

【原文網址：https://www.rnz.co.nz/news/business/583968/cost-of-building-a-new-house-set-to-rise，轉載自Susan Edmunds／紐西蘭國家廣播電台，2026年1月14日】