工黨承諾讓英格蘭的私宅租屋符合居住標準，但這項政策將在近十年內才開始強制執行，活動人士形容此決定「荒謬」。

這意味著房東最遲要到2035年才能在其房產中落實新的 「體面住宅標準」（Decent Homes Standard, DHS），該標準將包括「嚴格規範」，以應對房屋損壞、潮濕和能源效率低下等問題。

週三，政府公布了社會租賃住房的DHS改革計畫，以及首次為私宅租賃部門制定的DHS，並確認兩者最遲都必須在2035年前實施。

住房大臣馬修·潘尼庫克（Matthew Pennycook）表示，這一時間表將給予「社會房東特別是社會租賃部門的房東所需的時間和確定性，以提升住房供應，同時改善他們管理房屋的品質」。

Generation Rent執行長Ben Twomey表示：「讓房東整整拖延十年，拒絕租戶最基本的居住標準，簡直荒謬。這將導致數百萬租戶，包括兒童，被困在劣質住房中，無處可去。」

該運動團體曾推動將新標準的落實期限訂為2030年，而這項標準原本是 《租戶權利法案》（Renter's Rights Act）的一部分。

利物浦沃弗特里選區的勞工黨國會議員Paula Barker稱這一決定是「可恥的」，並補充：「這意味著家庭、個人和兒童將在接近十年的時間裡，繼續居住在危險、不達標的住房中，可能對健康造成長期影響。這一決定令人羞愧，完全不可接受。」

2020-21年英格蘭住房調查顯示，21%的私宅租屋未達DHS標準，其中12%存在一級危害，意味著存在重大安全風險。

根據健康基金會（Health Foundation）的資料，每五個私宅租屋中就有一個被列為「不體面住房」，意指房屋存在危害或即時健康威脅、損壞，或隔熱與供暖效果不佳。

在社會租賃部門，DHS自2001年引入，執行期限為2010年，儘管部分地方政府申請延長。截至2023年，10%的社會租賃住房（social rented homes）未達DHS標準，而該標準自2006年起未更新，部長們認為已經過時。

潘尼庫克此前表示，私宅租屋新DHS的2035年實施時間表「大致與社會租賃住房DHS最初引入時九年的實施期相符」。

新DHS將要求房東確保房屋維持合理的維修狀態，無危害、潮濕和霉菌，並配備包括隔音設施和防兒童窗戶限制器等設施。

Shelter執行長Sarah Elliott表示：「租戶無法等這麼久才能住上體面住房。數百萬租戶支付高昂租金，卻住在可能危害健康的劣質房屋，現在更是要等將近十年才能享有基本保障，簡直荒謬。」她強調，「政府必須確保租戶的住房現在就安全，而不是等到2035年，同時應支持地方政府，提供資金以加強執法，懲治違規房東。」

租客聯盟（Renters’ Reform Coalition）的Paul Shanks表示，政府缺乏緊迫感，等於給房東放行，讓他們繼續從爛房中獲利，這將對數百萬租戶的健康和福祉造成實際影響。「我們呼籲政府提前執行，租戶不能等待十年才能享有這些基本保障。」

英國特許房屋經理學會（Chartered Institute of Housing）執行長Gavin Smart對新DHS表示歡迎，他認為這將「二十年來首次更新最低住房標準」，對改善租戶生活品質、降低生活成本至關重要。

房屋社區與地方政府事務部（Ministry of Housing, Communities and Local Government）發言人表示：「在新體面住宅標準實施期間，房東必須繼續解決現有問題。一些措施，例如最低能源效率標準，也將提前執行。今天宣布的變更將降低租戶能源費用，提供更溫暖的居住環境，同時給予房東充足時間達到新標準。」

【原文網址：https://www.theguardian.com/money/2026/jan/28/decent-homes-standard-uk-private-renters-delayed-2035，轉載自Jessica Murray／衛報，2026年1月28日】