紐西蘭平均每週租金十年來首度下滑，但租屋族並未因此「輕鬆」

根據最新數據顯示，紐西蘭的平均每週租金在過去十年來首次出現下降，不過租屋族代表指出，這並不代表租屋壓力已明顯減輕。

房地產網站Realestate.co.nz表示，依其統計資料，2025年全國平均每週租金較 2024年下跌1.8%。主要城市中，以威靈頓降幅最大，年減9.7%，奧克蘭則下滑 2.5%。

Realestate.co.nz發言人Vanessa Williams指出，租金下跌背後有多項因素共同作用。

她表示，在國家黨（National）上台後，市場一度廣泛討論包括「明確測試」（bright-line test）、貸款成數限制（loan-to-value rules）及利息抵扣（interest deductibility）等立法調整。

「我們看到許多出租物件一度退出租賃市場，被整修後準備出售，但隨後屋主發現房價並未實質上漲，於是這些房屋又重新回到租賃市場，而且因為翻修過，租金開價反而更高。」

她指出，正是在那個時間點，市場上的租屋物件數量明顯增加，供給開始超過租屋需求。

此外，紐西蘭出現越來越多人移居海外，尤其是前往澳洲，其中包括原本多為租屋族的技工、第一線工作人員與護理人員；同時，也出現年輕人延後搬離原生家庭、繼續與父母同住的現象。

紐西蘭統計局（Stats NZ）12月公布的數據顯示，以「新租約流量（flow measure of new rental properties）」衡量，年租金下降 0.3%；但以「既有租屋存量（stock measure）」計算，租金仍小幅成長0.1%。

不過，Realestate.co.nz的資料顯示，若拉長至2015年至2025年的十年期間，全國平均租金仍累計上漲近50%。

Williams表示：「過去十年，全國平均每週租金從2015年的424元，上升到 2024年的638元。2024年至2025年間租金下跌1.8%，清楚顯示市場正在轉向。」

她指出，目前正是「租賃供給持續增加、需求趨緩」的結果，未來租金必須更貼近市場水準，才能具備競爭力。

整體而言，2015至2025年間，全國平均租金上漲47.8%，高於同期35.3%的通膨率。

地區方面，吉斯伯恩（Gisborne）的租金在十年間漲幅最為驚人，從2015年的 290元翻倍至641元；南地（Southland） 與馬納瓦圖–旺加努伊（Manawatū–Whanganui） 地區的租金也同樣翻倍。

租屋倡議團體Renters United 發言人Luke Somervell形容，過去十年全國租金的上漲幅度「相當驚人」。

他表示：「短短十年租金就增加了214元，這對很多人來說是一大筆錢，更別說未來房東在還清房貸後，還能透過出售房產獲得資本利得。」

他也認同，近期離開紐西蘭的年輕族群中，許多人原本就是租屋族。

「租金只下跌了幾個百分點，實在談不上令人振奮，尤其是在我們都知道平均薪資甚至連通膨都追不上的情況下……也許租金略微下降，但現在對租屋族來說，絕對稱不上值得慶祝。」

Somervell批評，政府並未採取實質措施協助租屋族獲得更公平的對待。

「租屋族只是被這些市場趨勢推著走，而投資客反而感到滿意……他們會想：太好了，再過十年就能變現了。現在只是短暫回檔，別擔心，利潤還是會到手。」

他認為，除了必須興建更多住宅，也需要提供租屋族協助，讓他們能與房東協商租金、甚至提出爭議。

Williams則建議，若租客認為自己支付的租金高於市場行情，可以主動與房東溝通。

她說：「你可以說，『我最近看了幾間類似的三房物件，一週便宜50元，我其實不想搬家，但如果能省下這50元，我也希望我們能談一談。』」

【原文網址：https://www.rnz.co.nz/news/business/584735/rent-drops-for-first-time-in-a-decade-data-shows，轉載自Susan Edmunds／紐西蘭國家廣播電台，2026年1月22日】