紐西蘭房市呈現「雙島記（tale of two islands）」—一名經濟學家指出，南北島賣方與購屋者的處境正快速拉開差距。

Real Estate Institute of New Zealand週一公布的數據進一步印證這一趨勢。2025年1月至上月，全國房價中位數上升0.4%，達75萬3,106元。若排除奧克蘭，中位數上漲1.4%，至70萬元。

然而，奧克蘭與威靈頓房價自疫情後高峰以來，仍分別下跌23.6%與26.9%；相較之下，西海岸地區創下48萬元歷史新高，年增9.3%。南地區年增5.7%，奧塔哥年增6.7%，坎特伯里年增3.4%。

北島方面，僅懷卡托（Waikato）、霍克斯灣（Hawkes Bay）與奧克蘭（Auckland）在1月的銷售中位價較去年同期上升，漲幅分別為1.4%、2.4%與1.1%。

房價指數顯示，過去五年奧克蘭房價年均下跌1%，威靈頓年均下跌3%；但基督城年均上漲5.4%，皇后鎮（Queenstown）年增8.1%，因弗卡吉爾（Invercargill）年增5.2%。奧塔哥（Otago）與南地（Southland）價格亦創新高。→加原文

紐西蘭銀行（BNZ）首席經濟學家Mike Jones形容這是一場「雙島記（tale of two islands）」。

他表示：「若將北島各地整體來看，其市場運作節奏與南島明顯不同。如今要把紐西蘭房市視為一個單一市場已越來越困難，因為區域差異極大。」

他指出，南移趨勢正在緩慢形成，更多人選擇在紐西蘭境內遷往南島。此外，大宗商品收益提高，也提振部分鄉村與區域經濟收入。再者，負擔能力因素亦扮演角色，南島市場相對奧克蘭與威靈頓而言，房價對比收入與租金更為可負擔。

Jones原本預期差距可能開始收斂，但目前尚未見跡象。「在這些基本面仍然存在的情況下–人口持續南移、區域經濟表現相對較佳–市場分化恐怕還會進一步擴大。」

全國房價修正於2023年4月結束。此後33個月內，奧克蘭房價再跌1.4%，威靈頓再跌3.2%；同期坎特伯雷、奧塔哥與南地區則上漲17%至20%，凸顯市場走勢高度分歧。

Jones亦指出，奧克蘭供給反應更為積極，建案增加讓買方選擇更多。「若觀察各區待售物件數量，奧克蘭與威靈頓供給相對過剩……但這種動態已有放緩跡象。」即便人口成長仍偏低，建築活動已開始回升。

房產投資教練Steve Goodey表示，目前奧克蘭「幾乎沒有租金收益率」，他建議若投資人目標是現金流，不宜進場。他指出，雖然可議價空間存在，但收益率不足。「我偏好中小型城鎮，但不是極小型市場。」

他近期投資於因弗卡吉爾（Invercargill）、旺阿努伊（Whanganui）與哈維拉（Hawera）。

他認為，托科羅阿（Tokoroa）雖價格低廉，但缺乏上漲潛力。「現金流能讓投資持續運轉，但資本利得才是長期致富關鍵。」

Cotality首席房產經濟學家Kelvin Davidson指出，其數據顯示主要城市以外地區的銷售活動增速最快。

他認為奧克蘭與威靈頓可能仍將落後一段時間。「我們預測今年全國平均房價將上漲約5%，但依目前情勢看，可能略低於5%。」

「奧克蘭與威靈頓或許低於該平均值，而因弗卡吉爾、納爾遜（Nelson）等二線城市表現可能更強。這種分化態勢，可能會持續一段時間，反映當前經濟結構特徵。」

【原文網址：https://www.rnz.co.nz/news/business/587018/housing-market-s-tale-of-two-islands，轉載自Susan Edmunds／紐西蘭國家廣播電台，2026年2月16日】