【雪梨訊】澳洲1月房價漲勢加快，凸顯澳洲儲備銀行（RBA）決策官員在評估升息時所面臨的難題，尤其是在房市已承受高度負擔壓力的情況下。

房地產顧問公司Cotality 週一（2月2日）公布數據顯示，1月「住宅價值指數」（Home Value Index）上升0.8%，高於去年12月的0.6%。其中，伯斯房價漲幅最快，達2%；布里斯本上漲1.6%；達爾文上升1.5%。

指標性市場雪梨僅小幅上漲0.2%，墨爾本則上升0.1%，使全國主要城市整體漲幅達0.7%。

該報告發布之際，經濟學家與金融市場普遍預期澳洲儲備銀行將於本週升息，這將是自2023年11月以來的首次升息。當前通膨仍居高不下，其中部分壓力來自與住房相關的成本。

Cotality研究總監Tim Lawless表示：「儘管許多城市的住房負擔能力已創下歷史最差紀錄，加上生活成本壓力回升，以及最快可能於本週二升息的預期，但我們仍看到房價呈現廣泛上漲。」

他預期，今年隨著負擔能力與貸款償付能力限制加劇，需求面壓力將逐步降溫，部分買家將退場觀望，有助於抑制房價漲勢動能。

報告亦凸顯供需失衡持續存在。Cotality指出，目前市場待售房屋數量較一年前減少19%，而滾動季度住宅銷售量估計年增1%。Lawless表示，在此情況下，多數城市的房價成長主要來自市場低價帶的交易活動。

他補充指出：「在目前環境下，房價漲幅放緩的可能性高於出現急劇反轉，除非經濟或信貸條件惡化幅度超出預期。」

這種動態亦對租金形成上行壓力。Cotality的「租金指數」（Rental Index）1月上升0.6%，為去年4月以來最大單月增幅。過去五年，全國每週租金累計上漲42.4%，相較之下，截至2021年1月的前五年僅上升8.2%。

【原文網址：https://www.businesstimes.com.sg/property/high-star-plans-us100-million-bond-sale-luxury-utah-resort，轉載自商業時報，2026年2月2日】