據英國最大的抵押貸款機構稱，英國房價在去年底意外下跌後，於今年1月反彈，預計到2026年將繼續改善。

根據全英房屋抵押貸款協會（Nationwide）的數據顯示，英國1月平均房價上漲了0.3%。與12月份相比有所改善，當時房價在11月底瑞秋·里夫斯（Rachel Reeves）公佈預算案後的幾週內意外下跌了0.4%。

全英房屋抵押貸款協會的調查顯示，目前房價比去年上漲了1%，房屋均價為 270,873英鎊。

經濟學家預測，隨著抵押貸款利率下降和預算不確定性開始消退，2026年將是英國房地產市場成長的一年。

全英房屋抵押貸款協會預測今年房價將上漲2%-4%，而顧問公司Capital Economics 則預測今年房價將上漲3.5%。

全英房屋抵押貸款協會首席經濟學家Robert Gardner表示：「2025年底房屋市場活動有所下降，這很可能反映了預算案出台前，人們對潛在的房產稅變化存在不確定性。」

「儘管如此，獲準的購屋抵押貸款數量仍然接近疫情前的水準。」

「未來幾個季度，住房市場活動可能會復甦，特別是如果去年出現的住房可負擔性改善趨勢能夠保持下去的話。」

里夫斯宣布對價值200萬英鎊或以上的房屋徵收新的市政稅附加費，但他並未像之前討論的那樣對房屋徵收更廣泛的稅費。

Gardner表示，對於收入水準適中的英國購屋者而言，如果首次購屋首付20%，那麼每月房貸還款額相當於其稅後收入的32%。這略高於30%的長期平均水準，但低於2023年38%的峰值。

但即便有跡象顯示房價能夠承受，房地產經紀公司萊坊的Tom Bill表示，今年市場仍可能面臨壓力。

「12月的抵押貸款審批數量比五年平均值低9%，這表明需求仍然疲軟，」他說。

「由於英國經濟數據強於預期等原因，今年兩次降息的可能性在最近幾周有所降低，這突顯價格和交易水準將繼續面臨壓力。」

英國央行在12月將利率從4%下調至3.75%，此前官方數據顯示，11月份通膨率從10月的3.6%降至3.2%。

這一數字仍然遠高於央行2%的目標，但顯示通膨「高峰」最糟糕的時期已經過去。

然而，英國貨幣政策委員會（Monetary Policy Committee, MPC）成員Megan Greene上個月警告稱，由於英國工資增長強勁以及美國預期降息，今年英國可能無法像預期那樣大幅降低利率。

貨幣政策委員會（Monetary Policy Committee）預計將在周四的會議上維持基準利率將在3.75%不變。

Bestinvest 經紀公司的Alice Haine表示，由於失業率上升、通貨膨脹持續以及借貸成本雖然有所緩解，但仍遠高於疫情前的低點，家庭似乎更有可能「採取謹慎態度」。

她表示：「大約有180萬份固定利率貸款將於2026年到期，其中較大比例的到期貸款是由於借款人從低利率的五年期貸款過渡到利率更高的環境，這給他們的可支配收入帶來了壓力。」

【原文網址：https://www.theguardian.com/money/2026/feb/02/uk-house-prices-bounce-back-in-january-as-analysts-predict-2-4-rise-in-2026，轉載自Lauren Almeida／衛報，2026年2月2日】