許多希臘人的收入成長跟不上時代步伐，導致他們不得不減少在某些物品上的支出，從而被時代拋在後面。

【雅典】去年，28歲的犯罪學家埃伊里尼·辛蒂哈基（Eirini Syntihaki）還住在她心愛的雅典市中心公寓，附近有朋友、工作地點，以及街邊咖啡館。

然而幾個月前，她的室友搬走了，公寓的中國業主委託律師表示計畫提高租金—當時的租金已經高達700歐元（約新加坡幣1,052元），幾乎占據了她全部收入。

「我懷著心痛離開了這個我非常喜愛的家，這個區域、這棟房子，以及與之相關的回憶，」辛蒂哈基在整理行李準備搬去與姊姊同住時說。「我知道，為了生存，我不得不離開。」

希臘經濟正從2009年至2018年的金融危機中迅速復甦。隨著經濟增長超過歐盟平均水平，希臘正在提前償還救助貸款，旅遊人次也創下歷史新高。

然而在復甦之中，許多希臘人仍被拋在後頭，因為房租飆升而收入跟不上。專家指出，這迫使他們在取暖、娛樂或外食等開支上削減開銷，甚至背負更多債務，從而拖累了希臘經濟的復甦。

Greece’s Small Enterprise Institute（IME）在報告中指出：「收入足夠性已創新低，六成家庭反映每月收入難以支撐到月底。經濟困境已不再僅限於低收入群體，中產階級也正受到影響。」

租賃需求旺盛

許多問題源自危機年份，當時房屋建設幾乎停滯。根據比雷埃夫斯銀行（Piraeus Bank）2025年的報告，大城市中有18萬套出租或出售住房短缺。

自2014年起，針對外國購房者的黃金簽證政策（golden visa）進一步加劇了住房短缺。根據移民部資料，自2010年代中期以來，主要在雅典有2萬套房產賣給外國人；另有15萬套房產轉為短期旅遊租賃。

E-Real Estate Network 總裁Themistocles Bakas表示，租房需求極高，以至於同一房源的看房者有數百人排隊。

「這就像1940年代人們在雜貨店排隊買食物、油、麵包一樣，今天的希臘，似乎是在排隊等待住房。」他說。

對許多希臘人來說，擁有自己的住房也愈來愈難，2024年自有住房率下降至70%以下，是自2009年約77%以來的新低。

特別突出

租金上漲是許多歐洲國家面臨的問題，但希臘情況尤其突出。E-Real Estate指出，2019年至2024年間，隨著希臘走出痛苦的緊縮政策，雅典租金平均飆升超過50%；同期，馬德里兩居室租金上漲26%，巴黎上漲14%。

同期，希臘平均薪資僅上升約27%，歐盟統計局（Eurostat）數據顯示，希臘人住房支出占收入比例高於任何其他歐盟國家。

政府對部分低收入者提供租金補貼，但租客表示效果不大。IME調查顯示，超過83%的希臘人表示無法存錢，40%去年在餐廳和電影上的開支比2024年減少。

「情況已經非常糟糕，而且……預計會變得更糟。」派迪昂大學（Panteion University）教授Nikos Kourahanis說。

隨著新的外國業主進駐，許多希臘人被迫離開原有社區。

52歲幼教老師Ioanna Tzaka表示，就在聖誕節前幾天，她收到通知，被要求搬離雅典市中心高檔區的公寓。一對黎巴嫩夫婦買下了該房產，只給她30天時間搬走。

她尋找同區類似房源，但租金已從之前的1,300歐元起跳至2,000歐元，因此她與丈夫及14歲兒子搬到郊區，每月租金為1,500歐元。

「對我和家人來說，這就像被迫一次連根拔起的遷徙（uprooting）一樣。」她說。「我在這裡長大，我孩子的朋友們都住在這裡。」

【原文網址：https://www.businesstimes.com.sg/international/skyrocketing-rents-threaten-greeces-economic-rebound，轉載自商業時報，2026年2月11日】