馬德里／倫敦，2月27日（路透社）–一家西班牙新創公司正在出售與陌生人共住的公寓房間，一家英國開發商為願意一起購房的朋友提供房貸，而部分租戶則透過持有出租物業股份來支付住房費用。

這些非傳統安排凸顯部分年輕歐洲人為應對住房危機所願意採取的極端手段，而這場危機對他們的衝擊最大。

歐洲執委會（European Commission）的研究顯示，過去十年間，歐盟的房價增長速度比收入快10%，各項數據都顯示，年輕人承受的壓力最為明顯。

儘管歐盟執行機構去年12月宣布了讓住房更可負擔的計畫，但尚未落實，一些企業已提供新穎的方式，幫助人們在日益困難的房市中站穩腳跟。

在西班牙，由於馬德里、巴塞隆納及其他主要城市的住房短缺被短期度假租賃潮進一步加劇，Habitacion.com提供的單間房價格高達8萬歐元（約合9.52萬美元），大約是同地區一居室公寓價格的三分之一。該公司表示，去年已售出200間房，網站上七個城市的房源總共有32,000人在排隊等待。

針對預算緊張的單身族群

創辦人兼執行長Oriol Valls表示，公司提供了一種緩解財務壓力的方案——官方數據顯示，過去十年西班牙平均月薪上漲26%，但房價卻上漲81%——同時也因應生活型態的改變。「人們不再結婚，或者即便結婚，也不生小孩……或者生得很晚，」他說。「因此需要的居住空間更小，而且更可負擔。」

客戶需填寫相容性問卷，包括是否有伴侶、是否餐後洗碗等問題，以便與共有人或租戶配對。購房者還需使用個人貸款而非房貸，若要轉售也必須通過公司操作。

一位潛在買家Alvarez（不願透露名字）表示，Habitacion.com曾提出幫他向一家地區銀行申請10年期、利率6%的個人貸款，這比一般房貸利率高出一倍，但最終仍無法在他居住的馬德里找到合適房間。他也說，雖然這對存款不足的年輕人來說是一個不錯選擇，但「如果不能和伴侶同住，這個方案就完全失去吸引力。」

與此同時，在倫敦，開發商Fairview推出「Buddy Up」計畫，幫助朋友聯繫房產經紀與律師，如果決定一起購房，最高可獲得2,000英鎊（約2,726美元）的法律費用補助，適用於倫敦及周邊地區。

英國、法國、德國與義大利的銀行也重新推出在2008年金融危機後消失的低或零首付房貸。這類房貸成本較高，通常要求申請者有穩定高收入，但仍為無法儲蓄首付但迫切想擁有自己房子的民眾提供一種選擇。

來自英格蘭北部西約克郡的Natalie與Martin Walker表示，當他們的嬰兒僅一個月大時收到驅逐通知，使他們在租房四年後，去年採用零首付房貸購置了自己的房子。「這帶來的穩定感，對我來說是最大的喜悅，」Natalie說。

回到西班牙，36歲的工業工程師Carlos Sempere租住在馬德里市中心，而那裡的房價約為100萬歐元，遠遠超出他負擔能力。他透過投資公司PropHero，在西班牙南部購買了一處出租物業。「這要麼幫我支付租金，要麼將來可以出售，」他說。

對於無法負擔整棟物業的人，PropHero還提供西班牙與愛爾蘭出租公寓的股份，最低僅需2萬歐元。

最終，正是嚴峻的市場條件，使潛在的首次購房者願意忽略法律複雜性與新方案成本，房地產顧問、AIRE Partners替代投資主管Patricio Palomar指出：「所有這些住房解決方案都顯示出，人們正在變得更加貧困。」

【原文網址：https://www.reuters.com/business/finance/bedrooms-sale-highlight-depths-europes-housing-crisis-2026-02-27/，轉載自Corina Pons和Iain Withers／路透社，2026年2月27日】