威爾斯房價漲幅超越英國平均　部分地區年增逾7%

去年威爾斯房價上漲速度超過英國整體平均水準，部分地區房價漲幅甚至達到7%。

英國國家統計局（Office for National Statistics, ONS）公布的數據顯示，截至2025年12月的一年期間，威爾斯平均房價上漲5%，遠高於英國整體2.4%的漲幅。

在各地方行政區中，Blaenau Gwent與Anglesey的房價漲幅名列前茅；相對地，Ceredigion與Merthyr Tydfil的平均房價則略為下滑。

專家指出，這些數據顯示，即使在房貸利率上升與經濟不確定性抑制需求的情況下，較為負擔得起的地區仍持續吸引買家。

2025年12月，威爾斯平均房價為21.5萬英鎊，較前一年增加5%（約1萬英鎊）。

在威爾斯各地方政府區域中，Blaenau Gwent與Anglesey的年度房價漲幅最為顯著，分別上升7%與7.2%。

相較之下，Ceredigion的平均房價下跌4.1%，而Merthyr Tydfil則下跌4.4%。

位於Blaenau Gwent的Asset Estates房地產仲介公司的Joseph Tibbs表示，與去年相比，買家數量略有下降，但房屋交易仍在持續成交。

他說：「整體需求略有下降，現在看房的人數沒有去年那麼多。」

Tibbs指出，詢問房源的買家也比過去幾年少。過去熱門房屋一上市就會吸引大量看房。

「以前房子一掛牌，電話幾乎不會停。通常在前兩到三週就會有10到15組看房。但現在明顯安靜許多。」

他補充說：「現在變成重質不重量。」

他也表示，許多買家來自房價更高的地區。

「我們有很多買家來自Cardiff、Newport，甚至Bristol。尤其是在遠距工作變得普及之後，他們會搬到這裡，因為房價比較便宜。」

「那我根本就不算真正地活著。」

對部分首次購屋族而言，最大的門檻已不再是存頭期款，而是每月房貸支出。

來自Wrexham的25歲青年Sam Cartwright已存下1.5萬英鎊，並開始尋找當地約15萬英鎊左右的房屋。

然而，他表示，單獨購屋所需承擔的持續支出，使買房看起來並不現實。

他說：「大家一直說要準備10%的頭期款，我確實有10%的頭期款，但問題在於房貸利率帶來的額外成本。」

「每月房貸大約要700到1000英鎊，再加上市政稅、暖氣、電費、水費……而這還不包括食物與交通費。」

他補充說：「如果把所有住房支出算進去，我每個月可能只剩50英鎊。這在現實上很難達成。我雖然有頭期款，但根本負擔不起一個人維持房子的開銷。」

「如果真的買了房，我可能就只是為了付房子而活，根本談不上生活。」

他表示，在自己的朋友圈中，單獨購屋其實很少見。

「我25歲，身邊其實沒有多少人已經買房，甚至連接近買房都很少。」

他說：「總得有一方改變。要嘛薪資上漲，要嘛房價下降，不可能兩者都維持不變。」

相對可負擔性支撐房價（'Relative affordability'）

房地產顧問公司Savills的研究分析師Dan Hill表示，與收入相比較低的房價，使威爾斯購屋者面臨的限制比英格蘭許多高房價地區更小。

他指出：「威爾斯房價表現優於英國平均，主要原因在於其相對可負擔性。」

「由於房價相對於當地收入較低，威爾斯買家的財務壓力不像英格蘭高房價地區那麼大，這也支撐了房價成長。」

然而，他也表示，一些沿海地區的房價走勢與整體威爾斯趨勢不同。

Ceredigion與Pembrokeshire在疫情期間房價大幅上漲後，最近一年平均房價都出現超過3%的下跌。

Hill指出，威爾斯的度假型海濱地區在過去一年是明顯的例外情況。2020年至2022年間，這些地區房價曾上漲超過35%。

他表示，威爾斯近期調整了市政稅政策，允許地方政府對第二住宅徵收最高達標準稅率300%的稅金。

這項政策大幅降低了此類買家的需求，並導致部分地區房價出現下跌。

未來房價仍可能持續上升

展望未來，Hill認為威爾斯房價仍可能持續上漲。

「威爾斯房價應會繼續跑贏英國平均。」他表示，隨著經濟逐步改善，以及未來可能出現的進一步降息，這些因素都將支持房價持續成長。

【原文網址：https://www.bbc.com/news/articles/cwy80d1nl7vo，轉載自Lena-Zaharah Mohammed／英國廣播公司，2026年2月25日】