根據第一太平戴維斯（Savills）最新發布的研究報告，歐洲商業房地產投資額預計將在2026年第一季達到約520億歐元，年增6%。這份在2026年坎城國際房地產投資展（MIPIM 2026）前發布的初步數據顯示，市場正逐步復甦，預計2026年全年投資額將成長約16%，2027年將進一步成長17%。

芬蘭、愛爾蘭和波蘭表現突出，預計三國銷售量較去年第一季均成長50%或以上；德國已恢復正成長，英國也呈現穩健擴張。法國投資額銷量預計將略有放緩，但Savills認為這是由於2025年第一季基數異常強勁，而非基本面惡化所致。

大額資本正逐步回歸市場，本季最大的一筆交易是由AGP集團、Aware Super和法國巴黎銀行卡迪夫銀行組成的財團以26億歐元收購了義大利、荷蘭和奧地利的歐洲工廠直銷店組合。其他標誌性資產交易也已恢復，包括Icade以4.02億歐元出售位於香榭麗舍大道33號的辦公大樓， Criteria Caixa以約3.8億歐元收購巴塞隆納的Estel辦公大樓，由RIU飯店及度假村以約3.3億歐元收購倫敦Riu Plaza酒店，以及將BHV Marais百貨公司出售給布魯克非資產管理公司（Brookfield Asset Management）。

第一太平戴維斯歐洲研究部總監Lydia Brissy表示：「就行業活動而言，我們看到多戶住宅領域完成了幾筆大型投資組合交易，酒店業也表現強勁。零售、物流和辦公樓的投資水準也相當穩健，使得整體行業結構相對平衡。」

第一太平戴維斯全球跨境投資總監James Burke補充道：「我們預計，隨著時間的推移，歐洲的投資量將繼續回升，並預計在某些地區，尤其是商業街資產、零售倉庫、物流、超市和中央商務區辦公樓等優質資產的收益率將開始上升25個基點或更多。」

未來幾個月，影響投資決策的關鍵因素之一是第一太平戴維斯預測中蘊含的收益率壓縮訊號。房地產配置比例為14.1%，略高於2025年機構設定的13.9%的目標水準，為2026年新一輪融資活動奠定了基礎。同時，調查數據顯示，未來12個月債務融資的可近性預計將有所改善，尤其是核心型和核心增益型策略。對開發商而言，這意味著機會窗口正在縮小：在建項目仍受可行性壓力製約，優質物業空置率低，幾乎所有行業的租金增長都得到支撐。那些現在就購入土地和優質資產的人，將最有可能從即將到來的收益率壓縮週期中獲益。

【原文網址：https://europe-re.com/european-investment-volumes-set-to-reach-52bn-in-q1-as-market-recovery-gathers-pace/74558，轉載自Europe Real Estate，2026年3月10日】