隨著瑞秋·里夫斯（Rachel Reeves）準備於週二發表春季預測，英國房價在二月份出現上漲，避免了重演去年十一月預算案公布前曾打壓市場的「負面投機」現象。

根據英國最大建築互助社「全英房屋抵押貸款協會」（Nationwide）的數據，上個月房屋平均價格升至273,176英鎊，較前一個月上漲0.3%。此增幅與一月份的月增率持平，且高於分析師預期的0.2%漲幅。年增長率則維持在1%不變。

財政大臣即將發布的預測並未導致房市放緩，這與去年11月預算案公布前數月因房地產稅制變動引發的投機熱潮所造成的影響形成對比。

房地產網站 OnTheMarket 總裁Jason Tebb表示：「今年房市活動與市場情緒持續回升，買賣雙方在更清晰且充滿信心的情況下進行交易，尤其是因為這份春季預測並未像去年 11 月的預算案那樣引發大量負面揣測。」

在獨立的預算責任辦公室（Office for Budget Responsibility）於週二發布最新預測後，里夫斯將力求展現沉著與專業，以平息過去18個月的動盪局勢。據預期，財政大臣將在向國會發表的簡短聲明中，強調降低生活成本的進展，並表示工黨擁有修復經濟的「正確方案（right plan）」。

全英房屋抵押貸款協會首席經濟學家Robert Gardner表示，最新的房價數據顯示，受預算案前潛在房地產稅變動的不確定性影響，房價「在2025年底下跌後將出現溫和復甦」。「未來幾個季度房地產市場活動有望回升，特別是如果去年觀察到的購房負擔能力改善趨勢能如預期般持續的話。」

與2024年相比，去年的房地產市場交易量上升了10%。Gardner表示，購屋負擔能力的改善以及房貸取得條件的放寬，「有助於提振首次購屋者的買房意願」。預計今年首次購屋者將成為帶動銷售的主力。

此前市場預期英國通膨率將於4月前回落至英格蘭銀行2%的目標水準，這將使該行能在面對失業率上升、經濟增長乏力及薪資漲幅放緩的局面下，再度降息。

然而，由於美以聯軍對伊朗的空襲引發市場對石油供應中斷的擔憂，導致油價急遽上漲，3月降息的機率已從上週的80%降至週一的50%。作為全球基準的布倫特原油（Brent crude）在早盤交易中一度飆升13%，觸及每桶82美元。

Bestinvest個人理財分析師Alice Haine表示，能源價格上漲將使央行更難將通膨降至目標水準。她指出，今年將有180萬筆固定利率房貸到期，其中許多借款人將從超低利率的五年期固定利率方案，轉入利率水準大幅攀升的房貸環境。

「他們面臨的再融資利率遠高於目前的貸款條件，這將對可支配收入造成壓力，不過他們可以稍感寬慰的是，他們已避開了房貸危機最嚴重的時期。」

英國央行週一報告指出，1月份獲批的新房貸數量降至59,999筆，創下兩年來新低。

儘管新房貸的「實際」利率有所下降–從12月的4.15%降至1月的4.09%–但申請量仍呈現放緩趨勢。

個人房貸淨借款額從12月的45億英鎊降至1月的41億英鎊。

【原文網址：https://www.theguardian.com/business/2026/mar/02/uk-house-prices-rise-february-spring-forecast-rachel-reeves，轉載自Julia Kollewe／衛報，2026年3月2日】