儘管利率上升，澳洲經濟學家警告，由於對廉價住宅的激烈競爭，房價仍持續出現「上漲式崩盤（up-crash）」。

迫切想買首套房的購房者，與投資者爭相出價，使得負擔得起的房產價格一路攀升。投資者即使面臨政府警告可能失去稅收折扣與扣除，也仍大舉借貸。

布里斯本市中心的單房單位價格每週幾乎上漲2萬元，使得今年1月的成交價已不再具參考價值，買方代理Lauren Jones表示。

她說，在央行加息後的那個周末，一場開放日吸引了55名首購族、投資者及換屋族。Jones說：「自那時以來情況沒有改變。人們現在更關心能否進入市場，而不是利率上升。」

布里斯本西區Taringa的一套兩房公寓以87萬元售出。Jones的買家原本預計價格在80萬元預算之內，現在只能考慮單房單位。

根據Cotality週一公布的數據，全國房價2月上漲0.8%，與1月持平，中位價上升逾7,300元，接近92.3萬元。

漲幅最大的是負擔能力較低且供應不足的市場。伯斯房價上漲2.3%，相當於每套房22,500元，而布里斯本、阿得雷德和荷巴特的漲幅均超過1%。

雪梨和墨爾本房價保持穩定，新房上市數量增加對高價房形成壓力，而加息則影響了市場頂端。雪梨最昂貴四分之一的房屋價格下跌0.9%。

Cotality研究總監Tim Lawless表示，對便宜房屋的強烈競爭抵消了高端房價下跌的影響。

他說：「低價房產的競爭非常激烈。首購族、投資者和換屋族都在爭奪這一市場板塊。」

即使加息使典型90萬元貸款的每月還款增加130多元，政府也確認可能削減房東的資本利得稅折扣與負扣稅，購房者仍未受阻。

根據央行週五公布的數據，投資者貸款較去年同期激增近8%，快於自住住房貸款6%的增幅。

房貸總額創下2.44兆元新高，麥格理銀行（Macquarie）與聯邦銀行（Commonwealth）1月單月新增貸款均超過27億元。

銀行為爭取新客戶，特別是投資者而展開激烈競爭，拉低了抵押貸款利率，促使貸款激增，也讓澳洲央行始料未及。

央行研究上週指出，因為抵押貸款利率低於現金利率，央行必須保持更高利率，才能實現與疫情前相同的貸款增長率。

市場預測，央行可能在5月再次加息，8月前幾乎肯定會加息。

儘管如此，經濟學家仍預期房價將保持穩定增長，而家庭對房價的預期則創下歷史新高，根據西太平洋銀行（Westpac）的數據。

AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，要讓房價下跌，需要「顯著」的額外加息。

瑞銀經濟學家George Tharenou表示，房價「上漲式崩盤」仍受去年降息、5%首付計畫以及「類泡沫的錯失恐懼（Fear of Missing Out, FOMO）」心理支撐。

他說：「房價增長遠比幾乎所有人預期的都要強勁。」

【原文網址：https://www.theguardian.com/australia-news/2026/mar/02/australia-house-prices-interest-rates-buyers，轉載自Luca Ittimani／衛報，2026年3月2日】