社工Sam Clark和他的伴侶已經接受了現實：為了買房，他們不得不離開現在居住的社區。

這對伴侶過去幾年一直在關注房地產市場，他們希望盡快購房，但卻無法負擔陽光海岸的任何房價。他們已經在那裡生活了五年。

「問題在於我們必須辭掉工作，而銀行要求我們必須有工作才能償還貸款，」Clark先生說。

但他表示，即使聯邦政府推出了5%的首付優惠計劃（5 per cent deposit scheme），他也別無選擇，這讓他感到非常沮喪。

「你辛苦在一個社區裡站穩腳跟……結果卻可能不得不搬家，才能獲得經濟保障和穩定的住所，這簡直太瘋狂了，」他說。

感受到經濟壓力的並非只有他一人。

根據Cotality的數據，3月房價上漲了0.7%，使得本季房價累計上漲了2.1%。

各首府城市之間的房價差距正在顯著擴大。

伯斯的房價在今年第一季飆升了7.3%，而澳洲最大的兩個城市–墨爾本和雪梨–的房價卻出現了下跌。

墨爾本的房價較11月的高點下跌了0.9%，而雪梨則下跌了0.4%。

Cotality研究主管Gerard Burg表示，「供需差距擴大」歸根結底是需求與住房供應之間的矛盾。

「在伯斯，過去幾年人口的強勁增長帶來了巨大的需求，而住房供應卻一直非常有限，這種供需失衡的局面依然存在，」他說。

「大量的購房者正在爭奪市場上非常有限的房源。」

他表示，墨爾本和雪梨的情況截然不同。

「在雪梨，購屋能力確實是個大問題……真正有能力購買這類房產的買家數量有限，」Burg先生說。

雪梨房產的中位數價約為130萬元，Burg先生表示，這正日益成為市場的限制因素。

至於墨爾本，他表示，這些數據反映了「供應充足」的市場以及利率上升。

利率的不確定性

其他所有首府城市在3月份和第一季均實現了成長，房產中位數合計超過100萬元。

區域房價也漲了，目前平均房價超過75萬元。

圖片說明：截至2026年3月31日的房價指數結果

但Burg先生表示，儘管有所成長，但成長速度正在放緩，隨著消費者信心影響買賣行為，成長可能在今年持續放緩。

「不確定性依然普遍存在，我認為對很多人來說，尤其是那些打算進行大宗採購的人，現在可能不太願意出手，」他說。

「這種對利率、能源價格以及短期收入走勢的不確定性，可能會讓人望而卻步。」

REA集團高級經濟學家Eleanor Creagh表示，這種情緒也反映在近期的拍賣成交率上。

「上週末，雪梨的拍賣成交率低於50%；通常情況下，這預示著市場價格將保持平穩或在未來幾個月內下跌，」她說。

儘管她收集的PropTrack房價指數數據顯示雪梨和墨爾本的房價尚未出現下跌，但Creagh女士也認同全國範圍內的房價增長已經放緩，而且短期內可能不會停止。

「我們很可能會看到這種放緩趨勢持續下去，房價下跌或許即將到來，」她說。

Creagh女士表示，這是因為今年已經兩度升息，現金利率目標升至4.1%，經濟學家預測近期將升息至多三次。

「這意味著推高房價的能力下降，未來幾個月我們可能會看到一些小幅的房價下跌，或者房價成長速度持續顯著放緩，」她說。

Creagh女士也表示，中東戰爭正在影響購屋者的信心。

「我們目前看到的油價衝擊和燃油價格上漲，實際上對許多家庭的消費徵收了稅，」她說。

但儘管有這些數據，Burg先生表示，房地產市場的放緩並不會緩解通膨壓力。

「問題在於，房價並沒有真正反映在更廣泛的消費者物價指數（Consumer Price Index, CPI）中，因此在通膨指標中，我們看到的是新建房屋的成本，不幸的是，這些成本最近一直在持續上漲，」他說。

「我們仍然看到租金上漲，這在某種程度上也產生了通膨效應。」

【原文網址：https://www.abc.net.au/news/2026-04-01/house-prices-data-cotality-capital-cities-increase-in-value/106513354，轉載自Adelaide Miller／澳洲廣播公司，2026年3月31日】