澳新銀行表示，由於中東衝突導致家庭信心下降，利率面臨上行壓力，預計今年房價將下跌。

該銀行的經濟學家在最新的《Property Focus》報告中表示，在戰爭爆發前，消費者信心在經歷了四年的低迷之後，已經回升到可以被認為是正常的水平。

今年經濟情勢好轉和就業保障增強似乎將支撐住房需求。

該銀行先前預測物價將上漲2%，儘管這一預測值較先前預測的5%漲幅有所下調。

然而，隨著全球油價飆升和批發型房貸利率（wholesale mortgage rates）上漲，這種情況已經改變了。

即使官方現金利率沒有上漲，近幾週來借款人實際支付的利率也出現了上升。

「無論如何，石油危機導致的家庭信心下降和抵押貸款利率上行壓力，都將對本已缺乏增長動力的房地產市場造成壓力。我們預計未來幾個月房價將小幅下跌，到2026年房價將下降2%。」

「中東地區曠日持久的衝突可能會導致房價更大幅度的下跌，但同樣，如果衝突能在未來一兩個月內迅速解決，市場也可能更快企穩。我們仍然認為，隨著經濟復甦步入正軌，從2027年起房價可能會出現小幅上漲。」

澳新銀行高級經濟學家Matthew Galt表示，這場衝突將打擊潛在購屋者的信心，並加劇人們對通膨的擔憂。

「過去三年，房地產市場基本上處於平穩狀態。甚至在中東衝突爆發之前，房價也基本持平。市場缺乏增長動力。因此，這只是另一個將市場更加有利於買家的因素。」

澳新銀行的經濟學家表示，房屋貸款利率有進一步上漲的風險。

「除非衝突持續緩和，否則鑑於批發利率已大幅上漲，抵押貸款利率在未來幾週內可能進一步上升。現階段，我們認為這是一種風險，而非我們的主要預測情景，但鑑於此次變動的幅度，我們不能忽視它。」

「我們希望看到局勢緩和，如果真的緩和了，雖然我們仍然預期抵押貸款利率會上升，但這種情況的發生可能會比利率飆升時更加緩慢。」

他們表示，由於抵押貸款利率已從先前的低點回升，長期鎖定利率的意義不大。但兩年期利率兼具價值與確定性。

只有當利率上漲幅度超過銀行預期時，延長固定利率期限才會更划算。

「沒人真正知道中東局勢會如何發展，」Galt說。「如果衝突能夠更快解決，經濟可能會更加強勁。但另一方面，如果衝突持續下去，對紐西蘭來說就是壞消息。」

【原文網址：https://www.nzherald.co.nz/nz/anz-says-middle-east-conflict-will-mean-house-prices-fall/3P7HTIGV45E4BLXD6A5V72EWNI/，轉載自Susan Edmunds／紐西蘭先驅報，2026年3月26日】