首爾–受中東緊張局勢升級的影響，全球債券殖利率飆升，推高了韓國的抵押貸款成本，擠壓了高槓桿家庭的負擔，並考驗著亞洲債務負擔最重的經濟體之一的韌性。

根據韓國銀行聯合會（Korea Federation of Banks, KFB）的數據，韓國領先的商業銀行KB國民銀行2月份的平均抵押貸款利率達到4.58%，高於一年前的4.27%；而另一家主要銀行新韓銀行同期的抵押貸款利率也上升了13個基點，達到4.57%。

韓國央行也表示，2月全國所有銀行新發放的房屋抵押貸款的平均利率攀升至4.32%，比上年同期上漲9個基點。

對家庭而言，影響巨大。韓國消費者債務水準攀升，這意味著即使抵押貸款利率小幅上漲，也會大幅增加還款負擔－根據國際清算銀行的數據，截至2024年底，韓國家庭債務佔國內生產毛額的89.5%。

一位20多歲的上班族住在首爾南部的盆唐區，她和未婚夫原本打算買一間公寓，但不斷上漲的房貸利率讓她倍感壓力。 「高額的房貸利率讓我不堪重負。貸款的支出比我預想的要多得多。」這位不願透露姓名的上班族說道，她目前和父母住在一起。

浮動利率貸款比例的不斷增長加劇了這一風險，使借款人更容易受到市場波動的影響。韓國銀行（BOK）的數據顯示，2月浮動利率抵押貸款的借款人比例達到28.9%，高於一年前的10.5%。

圖片說明：韓國五年期公債殖利率飆升

韓國房價飆漲之際，房貸利率也隨之走高。國民銀行9月的一項調查顯示，首爾公寓均價創下歷史新高，超過14.3億韓圓（約93.9萬美元）。在江南等熱門地區，許多房產價格超過20億韓圓。

銀行面臨不斷上漲的融資成本。五年期銀行國債收益率（抵押貸款定價的關鍵基準）近期徘徊在4.0%至4.1%左右，高於一個月前的3.57%，反映出信貸市場趨緊。韓國交易所數據顯示，自中東戰爭爆發以來，三年期公債殖利率週四已飆升超過40個基點，達3.467%。

圖片說明：韓國的抵押貸款又開始漲價了

這些措施與中東危機引發的全球經濟波動密切相關。油氣價格上漲加劇了通膨擔憂，並推高了全球債券殖利率，進而增加了韓國銀行的融資成本。韓國3月消費者物價指數年增2.2%，韓國央行警告稱，由於油價上漲，4月通膨將加速。

韓國央行在上週發布的季度金融市場報告中表示：「受年初國內外貨幣政策預期變化、供需壓力以及中東地緣政治風險升級的影響，收益率持續上升。」

政府數據凸顯了此次衝擊的嚴重程度。自衝突爆發以來，油價已飆升約50%，而韓元自戰爭開始以來貶值超過6%。消費者和企業信心也急劇惡化。

分析師表示，抵押貸款利率的走勢將很大程度上取決於全球情勢的發展。如果能源價格持續高企或地緣政治緊張局勢加劇，債券殖利率和貸款利率的上行壓力可能會持續存在。

法國巴黎銀行韓國及台灣地區高級經濟學家Jeeho Yoon告訴《日經亞洲》：「利率大幅上升可能會透過增加家庭還款負擔，給私人消費帶來壓力。2020-2021年期間的大宗房屋交易將面臨更高的還款負擔，尤其是那些在此期間獲得五年期固定貸款的人。」

【原文網址：https://asia.nikkei.com/spotlight/iran-tensions/iran-war/south-korea-s-indebted-households-squeezed-as-war-lifts-mortgage-costs，轉載Kim Jaewon／日經亞洲，2026年4月3日】