【新加坡訊】根據萊坊（Knight Frank）週一（4月6日）發布的投資報告，新加坡第一季房地產投資銷售額年增166.5%，達到154億新元，高於去年同期的58億新元。這是有史以來第一季最高的銷售額。
同時，季增10%。
報告指出：「強勁的第一季銷售業績得益於低利率環境，這降低了借貸成本，縮小了價格差距，使得此前處於停滯狀態的交易得以實現。」
報告補充說：「與此同時，投資者也在積極調整投資組合，進行選擇性撤資以回收資金，並為未來的收購創造空間。」
地緣政治不確定性
萊坊新加坡表示，自3月中東軍事衝突爆發以來，銷售動能正面臨直接壓力。
儘管新加坡作為避險天堂的地位預計將維持投資者的興趣，但萊坊警告稱，地緣政治的不確定性可能會促使一些投資者在局勢更加明朗之前繼續觀望。
「預計資本部署將更加謹慎，主要受不同資產類別和收益預期等因素的影響，而非來自衝突（或受影響）地區的資金大規模湧入。」
2026年第一季，新加坡對外投資較上季成長7.8%，達到103億新元，原因是各機構尋求穩定的市場和穩健的收入來源。房地產諮詢集團指出，隨著全球緊張局勢加劇，這些跨國交易的步伐可能會放緩。
萊坊新加坡首席执行官Galven Tan表示：「在資本有限且全球形勢瞬息萬變的情況下，能夠及時向市場提供具有良好屬性資產的賣方，有可能獲得先發優勢，並利用那些在被其他機構佔用之前需要部署的可用資金。」
儘管衝突帶來了「新的不確定性」，萊坊仍維持對2026年全年投資銷售額約300億新元的預測。
商業和工業地產表現
商業地產板塊最為活躍，儘管季減17.2%，但成交額仍達63億新元。
根據萊坊的報告，亞洲廣場一號大廈注入新加坡核心私募房地產基金（Singapore Central Private Real Estate Fund, SCPREF）的交易額約為41億新元，這筆交易對成交額的提升起到了顯著作用。
其他重要交易包括：珊頓道78號出售給Allgreen Properties和Kuok Singapore，交易額在6億至6.3億新元之間；將Bukit Panjang Plaza出售給Hines，交易額為4.28億新元；以及Mercatus以2.81億新元的價格出售其旗下11處零售物業。
工業投資額從2025年第四季的18億新元增至31億新元。其中近一半來自 UI Boustead Reit 的13億新元公開上市，信託基金包含21項本地工業資產。
住宅及土地銷售
住宅市場成交額為44億新元，較上一季略為下降1.8%。市場活動仍集中在政府土地銷售領域，成交額達32億新元。
值得關注的交易包括：位於後港10道/後港中心的一處綜合用途地塊，成交價為15億新元；位於多佛路的一處住宅用地，成交價為9.51億新元；以及位於丹戎禺路的一處地塊，成交價為7.093億新元。
集體出售市場仍低迷，僅有兩筆非住宅交易，分別是：The Centrepoint的後方地塊，成交價為3.919億新元；以及Kewalram House，成交價為1.205億新元。
【原文網址：https://www.businesstimes.com.sg/property/singapore-property-investment-sales-hit-record-s15-4-billion-q1-iran-war-could-derail-momentum，轉載自Deon Loke／商業時報，2026年4月6日】
