【倫敦/杜拜訊】由於對戰爭的擔憂，中東富裕居民正加緊在歐洲高端房產熱點地區尋找房產，這導致短期租賃和長期住宿的需求激增。

來自倫敦、摩納哥、瑞士和西班牙高檔度假勝地馬貝拉（Marbella）的房地產經紀人表示，從千萬富翁交易員到網紅和希望在中東衝突結束前暫時居住或永久移居海外的家庭，都對歐洲房產表現出濃厚的興趣。

他們也表示，隨著戰爭進入第二個月，那些原本可能將資金投入最熱門海灣房地產市場的投資者也正在考慮其他投資選擇。

這場戰爭迫使一些富裕人士、家庭和投資者重新考慮他們的選擇。此前，由於免稅收入、全年陽光普照以及奢華生活方式的誘惑，杜拜和阿布達比等城市越來越受到他們的青睞。

儘管這些城市近期進行了一些旨在鼓勵居民長期居住的改革，但戰爭動搖了它們精心維護的「動盪地區中的一片寧靜綠洲」的形象。

日內瓦的房地產經紀人Jan Florian來自洛克威爾地產公司（Rockwell Properties），他正在為一位希望從中東遷居瑞士的商人尋找一套價值2000萬瑞士法郎的房產。

他還說，一家擁有來自該地區客戶的奢華手錶銷售商邀請他參加本週舉辦的活動，因為許多客戶也對瑞士房產感興趣。

太陽海岸（Costa del Sol）

在西班牙的太陽海岸，這裡不僅是豪華度假村的代名詞，也是旅遊套裝的聚集地。高端房地產經紀公司Engel & Volkers的總經理Smadar Kahana表示，該公司每天都會收到四到五份關於房產買賣和租賃的諮詢，自戰爭爆發以來，該公司已在馬貝拉達成了多筆交易。

馬貝拉與中東有著悠久的淵源，可以追溯到1970年代。當時，沙烏地阿拉伯王儲Fahd將馬貝拉作為避暑勝地，並建造了馬爾馬爾宮（Mar-Mar Palace）。

「我們這裡有很多中東人和沙烏地阿拉伯人，他們幾十年來每年夏天都會來這裡度假，」高端房地產經紀公司MPDunne的合夥Oscar Lindahl說道。

他表示，新建房產的買家追求的是「度假式」房產，這類房產旨在模仿中東首都的生活方式，通常配備禮賓服務、健身房和餐廳等設施。

倫敦黃金地段租金

同時，根據房地產經紀公司萊坊（Knight Frank）的最新數據，由於供應緊張和中東局勢持續不明朗，倫敦黃金地段的租金正在上漲。

數據顯示，3月份，每週租金超過1000英鎊的房產，潛在新租戶數量較上年同期增長了16.9%，這對相對高端的房源來說是一個利好消息。

「我們收到大量來自中東的諮詢，他們希望租住六個月或更短時間的房產，」該公司負責倫敦市中心黃金地段租賃業務的主管David Mumby表示。「他們通常是英國、歐洲或北美公民，攜家眷近期移居中東，但已經在倫敦擁有人脈。」

雖然超級富豪通常會在全球各地擁有多處房產以應對類似當前這樣的動盪時期，但當前的不確定性以及停火談判的破裂，可能會迫使那些在中東紮根後正在考慮未來選擇的專業人士和外籍人士重新審視自己的未來。

一些海外買家投資了近年來如杜拜房價大幅上漲的房地產市場。

儘管當地分析師和投資者一直強調，即使在衝突不斷的情況下，市場需求仍然強勁，但一些發展尚不成熟的市場和社區的房價走勢–至少在短期內–可能存在不確定性，因為投資者正在評估自身風險敞口（exposure）。

不過，像杜拜這樣的商業中心已經從先前的困境（例如金融危機）中強勁復甦，華爾街公司也紛紛公開支持該地區，即便出於個人安全考慮，一些公司已允許員工暫時在其他地點辦公。

「市場情緒變化非常迅速，所以他們通常會考慮租房，」道格拉斯·艾利曼法國和道格拉斯·艾利曼摩納哥私人辦公室負責人、超高淨值客戶住宅地產專家Edward de Mallet Morgan表示。

他有大約10位來自阿聯酋和黎巴嫩的客戶正在考慮至少暫時移居歐洲。

「人們正在做出短期決定，等待局勢穩定下來，」他說。

儘管戰事仍在繼續，人們尚未考慮永久移居的主要原因是，變更稅務居住地需要時間和精力，包括為子女尋找學校以及遵守當地政府的各項規定（例如開設當地銀行帳戶），這些往往既複雜又耗時。

但對於那些移居該地區的個人以及被當地雄厚的資本儲備和蓬勃發展的經濟所吸引而擴張的金融服務公司和其他企業而言，戰事也帶來了兩難的境地。

風險在於，持續的衝突可能會迫使一些目前身處海外的人們做出艱難的抉擇，是否要永久移居，尤其是在學年即將結束之際。

日內瓦附近的房地產和搬遷經紀人Roberta Genini表示，她目前有五位客戶，他們都來自中東，正在尋找日內瓦的臨時住所和帶家具的住所。她說，他們的孩子目前就讀於瑞士當地的國際學校，直到夏季，之後他們會重新評估情況。

日內瓦和蘇黎世長期以來一直是中東財富的聚集地。根據當地銀行家協會的數據，截至2024年底，該地區投資者在瑞士的資產總額接近5,800億美元，約佔全球總額的五分之一，僅次於西歐。

數週的和平

一位在杜拜一家美國私募股權公司工作的員工（因事涉敏感而要求匿名）表示，他們最初以為敵對行動會很快結束，於是前往歐洲探望親友。但後來意識到戰爭將持續更長時間，便暫時搬到了葡萄牙。他們表示，只有等到和平持續數週且不再發生針對阿聯酋的攻擊事件，他們才會回到阿聯酋。

葡萄牙房地產公司Fine untry的負責人Nuno Durao表示，戰爭爆發後，中東買家的興趣激增，儘管交易完成所需時間有所延長。

Durao說：「戰爭爆發後，來自中東客戶的諮詢量一夜之間翻了一番。」他的公司銷售的房屋均價約為200萬歐元（約240萬美元）。

一位招聘人員表示，在中東的一些銀行和金融服務公司，一些與區域性職位無關的員工已經被調回歐洲。

一位不願透露姓名的人士表示，許多公司都在積極擴大在該地區的業務和投資，並有意避免給人留下其正在貶低該地區的印象。該人士因涉及客戶資訊而要求匿名。

一位美國大型銀行的財富管理主管也因涉及客戶機密而要求匿名。他表示，他正在與許多西方僑民進行交流，幫助他們了解移居瑞士的利弊。

從義大利到西班牙，其他歐洲國家也提供優惠的稅收制度和陽光明媚的生活方式，這或許會成為那些尋求至少暫時離開中東的人士的一個選擇。

根據《金融時報》週二報道，英國財政大臣瑞秋·里夫斯計劃大力宣傳英國的優勢，包括其穩定性，以吸引富裕的僑民從阿聯酋等國回國。但《金融時報》並未透露消息來源。

該報稱，里夫斯本週將訪問華盛頓，試圖修復英國與國際流動專業人士的關係。英國財政部尚未對此置評。

知情人士透露，一些亞洲富裕投資者正在重新評估在杜拜的投資，並將資金轉移回香港和新加坡，而另一些投資者則將目光投向其他國家以實現更多元化的投資。

儘管外籍人士和海灣地區居民都在考慮短期、中期或長期在歐洲尋求避險，但不太可能出現大量資金從海灣地區流向瑞士的情況。

除少數例外情況外，大多數瑞士銀行不會為該地區的客戶開設帳戶，即使它們在當地設有辦事處，因此這些客戶的資金實際上已安全地存放在瑞士。此外，阿聯酋和其他海灣國家的公民也面臨巨大的政治壓力，他們不願將資金撤出。

與幾個月前相比，中東許多城市的情況發生了急劇逆轉。此前，這些城市曾是英國非居民移民政策調整的主要受益者，許多人為了逃避本國不斷上漲的稅收和安全問題而選擇移居中東。

對沖基金和其他金融服務公司也越來越多地在該地區設立分支機構或擴大規模。

目前來看，一切恢復正常可能需要一段時間。例如，幾家歐洲航空公司已經推遲了恢復飛往該地區航班的時間，並表示即使恢復航班，服務也可能減少。

「大家都會關注西班牙、義大利、葡萄牙和法國，」房地產公司MPDunne的創始人Mary Dunne說道，「近年來被迪拜搶走風頭的傳統旅遊目的地現在將受益。」

【原文網址：https://www.businesstimes.com.sg/property/wealthy-middle-east-residents-are-house-hunting-europe-escape-war，轉載自商業時報，2026年4月14日】