數據顯示，英國私人住宅平均租金在經歷了近十年的增長後已經停止上漲，因為越來越多的房東為了吸引房客而降低了租金。

根據房地產網站Rightmove的數據，2026 年前三個月，倫敦以外地區新上市房產的典型私人租金廣告價格保持不變，每月1,370英鎊。

這是自 2017 年以來，首次出現今年前三個月租金沒有比上年末水平上漲的情況。

Rightmove表示，調查結果顯示，住房負擔能力仍然很緊張，有證據表明，越來越多的租戶達到了他們能夠支付的「上限」。

倫敦北部房地產經紀人、皇家特許估價師學會（Royal Institution of Chartered Surveyors）前住宅主席Jeremy Leaf表示，自2 月 28 日伊朗戰爭爆發以來，租戶們對不斷上漲的生活成本的擔憂比以前更加嚴重。

然而，據房地產經紀公司Chestertons稱，戰爭也導致一些人從中東遷往英國，推高了部分「優質」租賃市場的需求。

Rightmove的房地產專家Colleen Babcock表示：「現在下結論還為時過早，但伊朗戰爭帶來的最直接變化是房東的借貸成本大幅上升，這可能會在晚些時候傳導到市場上。」

Rightmove表示，房東們不得不「根據當前市場情況合理定價」。約26%的出租房源在廣告發布期間降價－這是自Rightmove於2012年開始追蹤該指標以來的最高比例。

經過幾年某些地區租賃房產需求遠超供應的情況後，租戶需求下降和房產選擇範圍擴大似乎正在緩解租賃房屋的競爭，並降低租金上漲的壓力。

Rightmove表示，可供出租的房屋數量比一年前增加了3%，並補充說，目前的房屋供應量是自2021年以來同期最高水準。

第一季倫敦的平均廣告租金上漲了 0.7%，達到每月 2,736 英鎊，但這仍然低於 2025 年夏季創下的歷史紀錄。

Rightmove表示，在《租客權利法案》（Renters' Rights Bill）於2026年5月1日生效之前，租賃市場的運作方式「沒有出現重大變化跡象」。該法案將廢除《住房法》第21條，該條款允許房東在不向法院提供理由的情況下驅逐房客。

慈善機構聲稱，越來越多的房東在法律生效前最後一刻驅逐租戶。然而，房地產網站Rightmove表示：「5月1日之前，新掛牌出租房屋的數量並沒有激增。」

【原文網址：https://www.theguardian.com/money/2026/apr/16/private-rents-great-britain-stop-rising-cut-prices-rightmove，轉載自Rupert Jones／衛報，2026年4月16日】