伊朗停火不太可能為抵押貸款借款人帶來任何緩解。

由於市場預期利率可能需要上升以應對中東衝突造成的通貨膨脹，批發價格一直在走高。

但最近幾天利率有所回落，之後又小漲。

紐西蘭準備銀行數據顯示，兩年期特別抵押貸款（two-year special home loan）的平均利率目前已超過5%，而去年年底利率曾降至4.5%的低點。

週三，準備銀行決定將官方現金利率（Official cash rate, OCR）維持在2.25%不變，但表示正在密切關注通膨走勢，如果通膨對中期通膨預期等因素產生任何更廣泛的影響，儲備銀行將採取行動。

Infometrics首席預測師Gareth Kiernan表示，他認為近期批發市場的任何下跌都不足以影響抵押貸款利率。

「往好了說，自3月23日以來互換利率的緩和可能只是有助於消除上行壓力，否則抵押貸款利率可能會繼續走高。」

「金融市場已經將準備銀行較為積極的緊縮政策預期消化在價格中。這些預期也反映在抵押貸款的定價中。」

西太平洋銀行首席經濟學家Kelly Eckhold表示，隨著官方現金利率可能上調的時間臨近，他預計今年抵押貸款利率將會上漲。

西太平洋銀行現在預計首次官方現金利率上調將在9月發生，而不是先前預測的12月。

「這意味著，如果利差繼續保持近期的水平，抵押貸款利率很可能從4%中段到5%低段上漲至5.5%到6%的區間。」

「如果紐西蘭準備銀行出乎市場意料地加快加息速度，那麼抵押貸款利率的上漲速度可能會更快一些，但最終水準可能與市場預期相近，除非市場認為官方現金利率在某個時候需要大幅高於4%。」

Squirrel執行長David Cunningham表示，紐西蘭的收益率曲線已經包含了大幅升息的預期，而其他國家則沒有，這一點很有意思。

「我認為這是因為我們的市場波動非常劇烈……市場要麼在討論寬鬆政策，要麼在討論緊縮政策，如果要緊縮，那將是大幅緊縮，等等。」

「我認為收益率曲線所反映的遠不止這些微妙之處，但你必須耐心等待。」

「四個月前，市場情緒發生了轉變，當時人們普遍認為降息已成定局，因此下一步必然是加息。批發利率也隨之調整，預測明年6月利率將達到3.5%。」

「這種預期已經傳導至批發利率和互換曲線，進而影響固定利率。目前三年期固定利率已遠高於5%，而此前的低點接近4.5%。」

他表示，人們可能會認為短期固定利率債券是明智之舉，因為如果利率上升速度不如預期，它們可能會更划算。

「目前，為了獲得確定性，選擇長期利率需要支付相當高的溢價。我的總體觀察是，從利率角度來看，紐西蘭市場的波動比世界其他地區更為劇烈，而且利率上漲的預期已經相當高，這就是我們固定利率所要承擔的代價。」

他說，最近他選擇固定利率時選擇了兩年或三年的期限，但現在會選擇更短的期限。

「如果你能承受這種不確定性，這或許是一筆划算的交易，你可以看看六個月、十二個月後市場會如何發展。但每個人的情況都不一樣。對某些人來說，確定性更為重要。」

「歸根結底，最後那0.5%的波動並不會對你的生活產生太大影響。真正起作用的是那2%、3%的波動。我認為短期內我們不會看到任何這種幅度的波動。」

【原文網址：https://www.rnz.co.nz/news/business/591959/what-now-for-home-loan-rates，轉載自Susan Edmunds／紐西蘭國家廣播電台，2026年4月10日】