1. 小幅上漲或將止步

Cotality房價指數顯示，4月全國房價中位數小幅上漲0.1%，連續第三個月上漲。奧克蘭和威靈頓的房價在4月表現疲軟，下跌0.1%，而基督城和但尼丁的房價分別上漲0.8%和0.4%。

總而言之，這意味著過去三個月全國房價中位數上漲了0.6%，雖然漲幅不大，但與前期相比，確實出現了小幅回升。當然，目前還有一些其他關鍵因素正在抑制這波小幅上漲，例如伊朗衝突的連鎖反應、經濟疲軟以及抵押貸款利率上升。

因此，如果未來幾個月房價再次趨於平穩甚至開始下跌，也不必感到驚訝。這顯然會讓一些人失望，例如目前正在出售房產的人。但對其他人來說，這可能是個好消息–尤其是那些對自己的工作穩定性充滿信心的潛在首購族。

2. 勞動市場至關重要

決定未來幾個月房產銷售和價格走勢的關鍵因素是勞動力市場。紐西蘭統計局上周公布的數據顯示，3月的就業人數進一步增加了0.3%，這是一個相當不錯的成績。當然，就業人數數據可能會有大幅修正，更重要的是，鑑於伊朗衝突的影響，企業的招募意願可能會迅速放緩。

換句話說，勞動市場的回升可能只是時間問題。在此背景下，本週新西蘭統計局公佈的官方失業率數據值得密切關注，儘管這些數據與第一季有關，因此需要再次將其視為未來可能出現的「分水嶺」。

3. 抵押貸款業務穩定成長

同時，澳洲儲備銀行的最新數據顯示，3月新增抵押貸款額為95億元，比2025年同期增長約10億澳元–這是一個不錯的增長，但增速低於去年下半年。大多數細分數據與近幾個月的情況類似，但值得關注的是投資者。近期，高貸款價值比（或低首付）的貸款比例略有上升，值得注意的是，3月高負債收入比的貸款比例也有所增加。

4. 經濟數據開始波動

上週其他一些關鍵宏觀經濟數據簡要回顧–3月住宅許可數量依然穩健（年增8%），但澳新銀行的商業和消費者信心指數卻大幅下滑。正如澳新銀行在其評論中指出的那樣，最新調查的一個「好消息」是，與薪資相關的指標仍然相當溫和，這或許能讓澳洲央行稍微安心，認為目前尚未出現第二輪通膨。當然，家庭本身可能對薪資停滯不前和/或就業率下降並不滿意。

5. 尋求某種保障？

本週五，澳洲儲備銀行將公佈3月份的貸款數據，並按貸款期限進行分類。近來，人們的貸款選擇發生了顯著變化，從浮動利率/短期固定利率轉向長期固定利率貸款，尤其是兩年期固定利率貸款。鑑於人們尋求「保險」以應對利率進一步上漲，最新數據顯示這一趨勢很可能仍然存在，這一點不足為奇。

【原文網址：https://www.oneroof.co.nz/news/mini-upturn-in-nz-house-prices-under-threat-49421?utm_source=nzh&utm_medium=referral&utm_campaign=nzh-home，轉載自Kelvin Davidson／OneRoof，2026年5月4日】