「目前推動首爾房價的最大變因，既非利率，亦非稅賦。歸根結底，是供給短缺。若傳貰危機惡化至超越現狀，可能會出現『文在寅政府第二季』。」

韓國資產管理研究院（Korea Asset Management Research Institute）院長兼房地產市場分析師Ko Jong-wan近日接受本報採訪時表示：「首爾在結構上已面臨住房短缺問題」，並補充道：「受供應短缺影響的價格上行壓力將從今年下半年開始加劇。」 他特別指出：「明年的傳貰市場可能比今年更令人擔憂」，並預測未來3至4年內，首爾及首都圈房價上漲的可能性極高。Ko先生將於7月3日至4日在首爾江南區國際會議暨展示中心（COEX）舉行的「2026韓國房地產趨勢展」上，以利率、稅制及供應短缺這三大變數為前提，發表關於房市應對策略的演講。

Ko先生將今年的市場趨勢診斷為「上半年低迷、下半年強勁」的走勢。上半年，由於政府恢復徵收高額資本利得稅，並加強貸款與交易管制，市場受到顯著衝擊；但預期下半年將重拾上漲動能。高先生表示：「在5月重啟高額資本利得稅之前，以江南地區為中心的房源大量湧入，導致部分社區價格下調約15%」，並補充道：「不過，大部分急售房源已被消化，現在我們正看到房源暫停掛牌的現象。」 他表示：「在掛牌量減少而需求不變的情況下，將導致價格再度面臨上行壓力。」並補充道：「即使推出額外的稅務措施，多數有意出售的業主已完成交易，且許多人選擇了贈與或繼承，因此對市場的影響可能有限。」

Ko先生對傳貰市場的不穩定性表示最深切的擔憂。他解釋道：「首爾是一個傳貰需求極易轉化為購房需求的市場，」並補充說：「若傳貰價格上漲，售價勢必隨之攀升。」他進一步表示：「我們不能排除出現類似文在寅政府時期那樣傳貰危機的可能性，」並指出：「明年的市場形勢可能比今年下半年更加嚴峻。」

他敦促尚未擁有房產的人積極購屋。他表示：「若您是計畫長期居住在首爾的購屋者，建議不要再拖延購屋時機。」並補充道：「江南、麻浦·龍山·城東以及銅雀等熱門地區的房價已超越過往高峰，但未來漲價的潛力依然很高。」 若財務能力有限，高先生建議考慮公寓以外的替代方案。他表示：「利用別墅、排屋或規劃中的再開發區域來踏上房產階梯（property ladder），也是一種可行的方法」，並補充道：「長期僅依賴傳貰或月租，可能會擴大資產差距。」

Ko先生指出，未來的市場變數包括稅制改革、新增法規、利率、流動性以及全球房地產市場趨勢。然而，他強調：「決定房價的最終因素是供需關係」，並補充道：「要穩定房價，必須控制傳貰；而要控制傳貰，最終必須增加供應。」他進一步表示：「看來我們已進入新的上漲週期」，並指出：「若政府尋求市場穩定，應將政策重心放在擴大供應而非監管上。」

【原文網址：https://www.chosun.com/english/industry-en/2026/06/08/TGYT3XS5PZFGLLY7ZXLMXPHVJ4/，轉載自Lee Jeong-gu／朝鮮日報，2026年6月8日】