一對夫婦在2022年初以240萬元的價格在奧克蘭北岸購買了一套房子，但此後該房產的價值已跌至170萬元。

現在他們已經分手了，剩下的財產不足以讓他們各自建立兩個和他們以前共同生活時一樣標準的獨立家庭。

另一戶人在漢密爾頓以85萬元的價格買了一棟房子，現在發現房子只值67 萬元。雖然他們正在分居，但他們的房產淨值是負數，即使想賣也賣不出去。

還有一位經營建築公司的人，該公司六個月前破產就清算了。

他們原本已經決定分居，但現在只有一份收入，背負著巨額債務，房子貶值太多，無法搬走。

Equal Exes的離婚輔導員Bridgette Jackson表示，這三對夫婦是她近期接觸過的案例，因為全國各地的分居夫妻都在努力應對房屋市場的現實。

她說，大約有60%的人在分居後住在一起，至少暫時如此，以便他們能想出下一步該怎麼做。

自2021年市場達到頂峰以來，全國房價下跌了約17%，惠靈頓和奧克蘭的跌幅更大。

雖然這對購屋者來說是個好消息，首次購屋者的交易份額也有所增加，但對於那些在房價高峰期購屋的人來說卻很艱難，尤其是如果他們現在需要賣房的話。

近幾個月來，在首次購屋者群組中，出現了不少帖子，講述的是人們的境況發生了意想不到的變化。「2021年，我和我丈夫付了20%的首付，花了46萬元買了一套房子，」一位網友寫道。「我不想賣掉這套房子……他可以在未經我同意的情況下賣掉它嗎？」

另一個人問，持有多久才能看到價值大幅下跌，然後反彈並讓他們有機會出手。

Jackson表示，房地產市場崩盤是一個全球性問題，但在紐西蘭，其速度之快、程度之嚴重，使得許多家庭深受其害。她舉例說，那些受害夫婦往往收入頗豐，並非魯莽之徒。

「市場已經完全被他們拋在了後面。」

她說，人們常常繼續住在一起，是因為沒有其他可行的替代方案。

「我反覆遇到的最大衝突點之一就是是否出售的問題。一位合夥人想退出，他們願意承擔損失，帶著剩餘的股權離開，重新開始。而另一位合夥人則拒絕在『熊市』（bear market）出售。」

「我看到的是，人們努力維持現狀，保持禮貌，努力為了孩子而維繫關係。但有一天，他們再也無法忍受，最終選擇離開。他們什麼都沒解決就走了，沒有達成任何協議，也沒有任何計劃，因為繼續維持帶來的精神壓力已經難以忍受。這時，事情就會變得一團糟，花費不菲。這時，律師就會以最糟糕的方式介入。」

Cotality首席房地產經濟學家Kelvin Davidson表示，「房屋銷售週期」指標高於正常水準。此指標反映了以目前的銷售速度，消化現有房屋庫存所需的時間。

「如果自住業主或中高端市場的房價漲幅更高一些，我不會感到驚訝，因為我們知道，人們的搬家頻率通常低於往常。更多人選擇繼續住在自己的房子裡，這將減少潛在買家的數量，從而影響到其他想要賣房的人，例如那些分居的人。」

Jackson表示，想要在分居的情況下共同生活的人需要製定書面的界限和規則。

那些決定單幹的人也需要製定策略。

「越來越多的女性因為不堪重負而選擇離開伴侶關係。但許多女性犧牲了職業發展，如今卻要以單身收入者的身份，在幾十年來最糟糕的房地產市場環境下重新進入住房市場。而且，我看到越來越多的老年夫婦選擇分居。」

「那些五六十歲甚至七十歲的人，決定不再讓自己的餘生過得不快樂。但問題是，他們的經濟儲備有限，尤其是在房屋價值縮水三分之一的情況下。」

她說，那些在分居期間過得很好的人都是經過深思熟慮，並且及早獲得了正確的支持。

「房地產市場不會解決任何人的這個問題，你也無法控制它。但你的應對方式卻在你的掌控之中。」

Harcourts房地產公司的銷售員Paul Sumich表示，在他經手的離婚案件中，約有70%的離婚雙方都想買斷對方的持份，但卻未能如願。「這令人沮喪，因為雙方都必須重新開始。

他說，人們決定分手後很難繼續維持婚姻關係。 「雖然關係破裂，而且可能還有孩子，情況就比較棘手。第一步是看看一方能否買下另一方的股份，如果不行，就把房子掛牌出售，然後開始新的生活。潛在的經濟損失對雙方都有影響，但拖延只會讓情況更糟。」

【原文網址：https://www.rnz.co.nz/news/personal-finance/618613/the-market-has-moved-underneath-them-separating-couples-watching-house-prices-fall，轉載自Susan Edmunds／紐西蘭國家廣播電台，2026年6月24日】