【歐洲】歐洲各地首次購屋者的平均年齡是多少？| 國立政治大學不動產研究中心

歐洲

2026.07.13

【歐洲】歐洲各地首次購屋者的平均年齡是多少？

自有住房房屋擁有率首次購屋家庭支持政大不動產研究中心

到2025年，歐盟將有68.5%的家庭擁有自有住房，比2010年下降了2.2個百分點。根據歐盟統計局（Eurostat）的數據，住房擁有率差異巨大，從德國的47.2%到斯洛伐克的93.8%不等。

那麼，歐洲人最早在幾歲時購屋？哪些國家的年輕人能最早購屋？又有哪些因素會影響這一點？

根據《RE/MAX European Housing Trend Report 2025 survey》的調查，在23個歐洲國家中，首次購屋者的平均年齡為31.3歲。各國的平均年齡範圍從馬爾他的28歲，到瑞士和希臘的34.7歲不等。

RE/MAX 獨家向《Euronews Business》提供了更詳細的數據。

「雖然購屋能力通常決定了人們購屋的年齡，但家庭支持以及與租屋相關的文化規範也扮演著重要角色，」RE/MAX 歐洲執行長Michael Polzler向Euronews Business表示。

在歐洲五大經濟體中，英國首次購屋的平均年齡最低，為28.4歲。在所有23個國家中，英國與盧森堡並列第二低（均為28.4歲）。

根據RE/MAX Europe的調查，英國年輕人獲得的家庭支持程度位居世界前列。超過一半（53%）的18至34歲族群透過現金贈與或遺產獲得經濟資助。

「這或許可以解釋為什麼英國有些人能夠更年輕就擁有自己的住房，」Polzler說。

德國的平均購屋年齡在五大經濟體中最高，為33.6歲，這意味著德國人首次購屋的平均年齡比英國人晚5.2年。

「在德國，租房作為一種長期住房選擇，被廣泛接受，這得益於更完善的租戶保護機制和更高的住房穩定性，」Polzler說。因此，許多年輕人並不認為離開父母家後買房是順理成章的下一步。

在德國18至34歲的受訪者中，69%的人表示目前租房子居住，而同年齡層的歐洲受訪者中這一比例為38%。

西班牙的平均年齡為30.9歲，是歐洲第二低的。法國（32.5歲）和義大利（32.8歲）的平均年齡均高於歐洲平均。

圖片說明：首次購屋的平均年齡

RE/MAX 歐洲總裁指出，在義大利和西班牙，年輕人通常會住在父母家中直到 26 歲（比歐洲平均年齡晚三年）這雖然有助於他們為購買首套房積蓄資金，但反過來也往往延遲了他們邁向自有住宅的進程。

在法國，年輕人通常在23歲左右搬出去獨立生活，這與歐洲平均年齡相符，但與歐洲其他地區相比，法國購屋時獲得家庭支持的情況並不普遍。只有三分之一（33%）的法國人會收到現金贈與或遺產來幫助他們購房，而歐洲整體的比例接近一半（48%）。

「家庭支持較少可能是許多法國購屋者需要更長時間才能擁有房產的原因之一，」Polzler說。

土耳其以34.1歲的平均年齡位居第三。捷克（33.2歲）、波蘭（32.7歲）、保加利亞（32.5歲）、斯洛維尼亞（32.2歲）和克羅埃西亞（32.1歲）的平均購屋年齡也高於歐洲平均水準。

相較之下，匈牙利（28.5歲）和荷蘭（28.8歲）則位居前五，購屋年齡相對較早。

奧地利（29.1歲）、葡萄牙（29.8歲）和芬蘭（29.9歲）的首次購屋者也都在30歲前購屋。愛爾蘭（30.8歲）的平均購屋年齡略低於歐洲平均。

數據顯示了首次購屋者的年齡分佈。在18至25歲年齡層中，英國的比例最高，達到40.2%，這意味著五分之二的購屋者在25歲之前購買了第一套住房。

希臘在這個最年輕年齡層的比例最低，僅12.1%。

圖片說明：首次購屋年齡（2025 年）

如果將18-25歲和26-35歲這兩個年齡組合併計算，希臘只有50.4%的人在35歲之前購買了他們的第一套房產，這意味著近一半的人是在35歲之後才購買的。

瑞士（53.2%）和土耳其（56%）35歲前首次購屋者的比例也處於較低水準。

歐洲平均為69.5%，這意味著這23個國家中約有十分之七的人在35歲之前購買了他們的第一套房產。

盧森堡（87.8%）、荷蘭（85.2%）、英國（84.6%）和匈牙利（82.8%）的比例均超過80%。

圖片說明：首次購屋平均年齡與房屋擁有率

歐洲新聞台商業頻道發現，首次購屋的平均年齡與房屋擁有率之間並無相關性。年齡資料來自RE/MAX的調查，而房屋擁有率資料則來自歐盟統計局，詳見上圖。

RE/MAX的調查涵蓋了超過21,000名成年人，其中超過13,000人回答了關於首次購房年齡的問題。

據歐盟委員會稱，歐洲正面臨由房價上漲和住房成本增加引發的住房危機。