隨著對新一輪房市泡沫的擔憂日益加劇，加上《住房權法案》（Act 12/2023）被視為一場失敗，目前每十名西班牙人中就有七人認為，與其租房，不如償還房貸更划算。

租金價格令人窒息般的飆升，正驅動西班牙房地產市場心理產生結構性轉變。隨著月租金持續刷新歷史新高，公眾的看法正朝著明確的方向凝聚：每十位個人中就有七位（71%）認為，以當前水準而言，償還房貸在財務上比租屋更划算。

這是由Fotocasa Research編製的《2026年房地產市場透視報告》（X-ray of the housing market in 2026）（原文為西班牙文）所得出的主要結論。該數據顯示出整份研究中最具共識的結果（平均分數為 10 分中的 7.6 分），並指出相較於 2025 年上半年—當時70%的市場參與者認同此說法—該比例略有上升。

圖片說明：參與房地產市場的私人個體（佔18歲以上人口的百分比）

租屋市場失衡之際，房地產成為「避風港」

分析顯示，偏好購屋不僅是一種文化特質，更是面對租金上漲時的一種財務生存策略。

「儘管由於儲蓄不足和房價高昂，踏上置業階梯仍非易事，但越來越多的人認為，若能負擔得起這一步，支付房貸比將每月款項投入不斷上漲的租金更為划算。這種看法反映了當前租賃市場所面臨的巨大失衡，」Fotocasa研究主管兼發言人María Matos解釋道。

圖片說明：積極尋找住房的私人個體（佔18歲以上人口的百分比）

這種環境進一步鞏固了西班牙市場的其他傳統指標：

• 安全投資：68% 的受訪者認為購買房產仍是一項良好的投資（10 分制中得 7.2 分）。
• 對擁有房產的依戀：另有 68% 的受訪者表示，擁有房產的願望在西班牙社會中依然根深蒂固。然而，與 2025 年上半年相比，這種信念已有所減弱，當時的支持率曾達 72%。
• 住房作為遺產：59%的個人仍認為，住房是能留給子女的最佳遺產，這一比例較前一年的61%略有下滑。

新一輪房地產泡沫的陰影日益加劇

這種偏好購屋的現象背後，其實蘊含著恐懼。無論是購屋價格還是租金的飆升速度，都讓民眾再次拉響了警報。56%的受訪者擔心市場正朝著新一輪房地產泡沫發展，較2025年記錄的54%上升了兩個百分點。

與此同時，社會大眾對租屋的認知仍停留在悲觀的層面。半數（50%）活躍的個人購屋者仍堅稱，租屋生活是「把錢扔進水裡」，比例與去年持平。與此相呼應的是，人們對西班牙將趨向歐洲租屋模式的預期正在下降：認為市場將朝向租屋比重高於自有住宅方向發展的比例，已從2025年的41%下滑至40%。

《住房權法案》未能說服房地產市場

該報告亦再次強調，現行法規普遍未能贏得公眾認可。對《住房權法案》的評價仍堅定地處於負面區間。儘管過去一年中贊同該法的個人比例從27%微幅上升至28%，但平均評分仍停滯在10分中的4.7分。

圖片說明：西班牙租屋人群概況

需留意的宏觀經濟因素

將這份研究報告的快照置於整體脈絡中審視至關重要：Fotocasa的調查是在 2026年2月進行的。因此，調查結果反映了2023–2025兩年期間的影響，該期間的特徵是利率逐步放寬，使房貸成本降低，同時租金卻同步上漲。

歐洲中央銀行於去年六月實施的升息措施，為市場增添了新的不確定性。此次房貸信貸緊縮政策對民眾獲利預期所產生的影響，將需在後續的產業報告中進一步探討。

【原文網址：https://www.euronews.com/business/2026/07/13/spains-rental-trap-71-of-citizens-see-a-mortgage-as-more-cost-effective，轉載自Maria Muñoz Morillo／歐洲新聞台，2026年7月13日】