英國房價漲勢在六月連續第二個月停滯，主因是伊朗戰爭引發的利率上漲打擊了購屋需求，房仲業者更警告夏季市場將出現低迷。

根據全英房屋抵押貸款協會（Nationwide）的數據，英國典型住宅的平均價格上月從前一個月的278,024英鎊微幅下滑至277,484英鎊，此前五月份已出現0.6%的月減。經濟學家原先預測6月房價將微幅上漲0.1%。

倫敦房地產仲介公司Antony Roberts的銷售主管Amy Reynolds表示：「雖然有家庭為了在新學年開始前安頓下來，而出現了熟悉的夏季前購房熱潮，但市場氛圍是穩健且精挑細選的，而非蓬勃發展或停滯不前。」 「我們預期今年夏天市場會較為平靜且買家對價格較為敏感，待買家對利率有更清晰的了解，且地緣政治的干擾平息後，秋季市場活動將再度回穩。」

儘管近期油價已回落至衝突前的水準，導致房貸利率在過去幾週略有下降，但目前利率仍遠高於伊朗戰爭爆發前市場上的水準。

根據Moneyfacts的數據，週二兩年期固定利率抵押貸款平均利率為5.53%，較 3 月初的4.83%有所上升；五年期固定利率抵押貸款平均利率同樣為5.53%，較之前的4.95%有所上升。

「全英房屋抵押貸款協會的數據反映出房市趨於疲軟，」專業貸款機構 MT Finance 的副執行長Gareth Lewis表示。「我們觀察到估價師在估值上持謹慎態度，而買家則在尋找超值房源，並準備就價格進行激烈議價。」

房價漲幅連續第二個月持平—全英房屋抵押貸款協會上一次記錄到這種情況是在去年 3 月至 4 月期間—這對房建商的股價造成衝擊。

週三早盤交易中，Barratt Redrow股價下跌1.6%，而Persimmon下跌0.5%， Berkeley則下跌1.4%。

不過，全英房屋抵押貸款協會指出，以年率計算，6月份典型房價上漲了2.2%，高於5月份的1.7%。

此外，全英房屋抵押貸款協會的數據顯示，英國所有地區在第二季的年度房價均有所上漲。

北愛爾蘭的漲幅最為顯著，第二季平均房價較去年同期上漲 8.6%。蘇格蘭和威爾斯則上漲 3.5%，而倫敦房價微升 1.6%。

全英房屋抵押貸款協會首席經濟學家Robert Gardner表示，油價回落可能意味著英格蘭銀行未必如預期般加息，這或將帶動房貸利率下降。週三布倫特原油價格為每桶73美元，較今年逾120美元的高點有所回落。

「若能源衝擊持續消退，英格蘭銀行（Bank of England）可能無需升息，或至少升息幅度將低於先前預期；而英國近幾個月的通膨率也低於預期，這一點進一步強化了上述觀點，」他表示。「近幾週來，市場對英格蘭銀行未來利率路徑的預期轉變，有助於拉低支撐固定利率房貸定價的市場利率。」

【原文網址：https://www.theguardian.com/business/2026/jul/01/uk-house-prices-stall-for-second-straight-month-as-agents-warn-of-summer-slump，轉載自Mark Sweney／衛報，2026年7月1日】