[威靈頓訊] 紐西蘭易受洪水侵襲的房產表現優於該國其他地區低迷的房地產市場，因為買家追逐較低價格，並對氣候風險不以為意。

房地產諮詢公司Cotality 週二（7 月 7 日）在威靈頓表示，自2020年1月以來，面臨最高洪水風險的房產價值上漲了26.1%，而沒有洪水風險的住宅漲幅則為19.8%。

該公司補充道，部分房屋高達6萬元的折扣，對注重成本的消費者來說實在太過誘人。

Cotality首席數據官raig Dargusch表示，由於買家願意接受已知的洪水風險以換取較低的價格，這類房產的價值增長速度已超越整體市場。

「我們的數據顯示，受洪水影響的房產在交易初期雖有折扣，但市場仍持續買入，且其價值增長速度比其他房產更快，」Dargusch說。「當下購屋負擔能力是關鍵，但風險將塑造未來。」

這項趨勢凸顯了許多買家所面臨的權衡抉擇。即使經歷了長時間的房市低迷–導致紐西蘭房屋中位價較2021年高峰期下跌約16%，房價仍高得足以讓部分買家願意承擔洪水風險，以踏上置產之路。儘管極端天氣日益嚴重且造成的損失日益高昂，情況依然如此。

Cotality 指出近年來遭受重大天氣災害的兩個地區：奧克蘭，它於2023年1月那場洪水影響了數千處房產；以及北島中部的豪克斯灣地區，次月，嘉布瑞爾颶風在該地區造成的經濟損失估計達145億紐元（83億美元）。

Cotality 指出，在奧克蘭當地住宅中位數價格為 105 萬紐西蘭元–若在易受洪水影響的區域購屋，可享有高達10萬紐西蘭元的初期折扣。自2020年以來，奧克蘭受災區域的房價上漲了18.4%，而未受影響區域的房價漲幅則為 13%。

同樣地，豪克斯灣受災房產的表現比周邊地區高出多達5個百分點。

Cotality也針對保險方面的影響提出警告，特別是隨著保險公司逐步完善針對每處物業的資產風險評估。

「保險的可取得性正逐漸成為物業層級氣候風險的事實上的定價機制，」達古什表示。「由於保險是房貸不可或缺的先決條件，保險公司未來若有所退縮，就意味著無法獲得貸款，也將失去流動性。」

【原文網址：https://www.businesstimes.com.sg/property/flood-risk-doesnt-matter-bargain-houses-tempt-nz-buyers，轉載自商業時報，2026年7月8日】