【熊本訊】一名在日本經營房地產投資業務的台灣男子，透過即時通訊軟體「LINE」處理來自台灣熟人及客戶的湧入諮詢。

2025年1月初，Chen Zhen-xing接到其中一位客戶的訊息，對方表示：「請幫我看看一些房產，因為我想盡快買一間。」

這些台灣投資者特別鎖定熊本市，以及熊本縣北部的菊陽町和大津町的獨棟住宅和公寓。

他們急於成交，實屬自然。

隨著全球最大半導體企業台積電進軍日本南部熊本縣，該地區正吸引大量來自台灣的投資湧入。

這些投資不僅限於半導體相關項目。

受台積電進駐的帶動，富裕人士在考量到台灣可能爆發危機的情況下，將目光投向了熊本的土地。投資者預期，萬一發生變故，熊本將成為他們避難的完美避風港。

隨著台灣與中國之間緊張局勢日益升溫，東京正積極推行這項策略，熊本也日益成為日本政府經濟安全政策的焦點。

資金湧入熊本

2024年，北京在台灣海峽周邊進行了一系列軍事演習後，台灣當地的擔憂情緒日益加劇。

Chen先生表示，許多台灣人在迎接新年的同時，心中充滿焦慮，並恐懼「中國即將發動入侵」。

「有一條不可否認的經驗法則：台灣海峽的緊張局勢越高，熊本縣的房地產需求就越大，」他說。「許多台灣人已經決定，一旦發生任何緊急狀況，他們的首要行動就是將家人疏散到海外。」

Chen先生指出，台積電的存在對台灣人選擇前往熊本縣起著重要作用。

「矽盾」（Silicon Shield）與「東進」（Eastward Extension）

台積電是全球90%先進半導體的生產商，於2021年秋季決定在菊洋町開展業務。

台積電在菊洋町的第一座工廠已於2024年底開始量產，第二座工廠的建設也正在同步進行中。

這兩座工廠的總投資額高達3兆日圓（約187.7億美元），其中日本政府承擔了高達1兆日圓的巨額資金。

台積電已發展成為所謂的「晶圓代工」企業，為包括蘋果和半導體巨頭英偉達在內的美國公司代工生產半導體產品。

包括iPhone處理器在內的大量先進半導體產品均由台積電生產，這些處理器支撐著全球現代生活和經濟活動的各個方面。

因此，台積電的尖端技術有時被譽為「矽盾」（silicon shield），因為它被視為確保美國和其他國家參與台灣安全的關鍵因素。

近年來，隨著美中關係日益緊張，全球對依賴台灣生產先進半導體的風險日益擔憂，台積電隨即採取「東進」（eastward expansion）策略，將其投資從中國大陸轉移出去。

東京方面迅速做出反應，尋求為台積電的工廠提供便利。日本曾是世界半導體產業的領導者，如今希望藉助納稅人的大量資金，再次打造尖端半導體製造基地。

熊本縣地價飆升

東京的這項舉措不僅吸引了數百名台積電員工，也將其他相關人員從台灣引至熊本縣。

據稱，超過1,000家供應鏈企業正向台積電提供各類產品與服務，例如化學試劑、原料及設備。

與此同時，眾多日本企業也紛紛在台積電新廠周邊設立辦公室，旨在爭取與這家半導體巨頭簽訂合約。

隨著工廠周邊的農地陸續轉為住宅及商業區，熊本縣的土地價格很快便持續飆升。

2025年，菊洋町各類用途的平均標準地價較上年同期上漲14.5%。鄰近的大津町地價則上漲20.0%，凸顯出台積電廠區周邊市鎮地價極為陡峭且持續的漲勢。

這股趨勢正是Chen先生事先預見的，因為他在熊本縣經手超過100處房產，包括已售出的住宅和土地。

「我確信，憑藉以台積電為核心的產業集群，這片區域將不僅是日本的熊本，更將成為世界的熊本，」Chen先生表示。

Chen先生指出，半導體產業從業人員的住宅僅佔其客戶購置房產中的一小部分。

「台灣買家將其中不超過20％的房屋用於自住，」他表示。

據報導，業主有時會在熊本購置房產，目的是將其改作出租用途，供當地居民及短期訪客居住。在某些情況下，這些房產目前處於空置狀態，且暫無具體規劃。

這些資產多為獨棟住宅，這意味著尋找租客的難度比東京或大阪更高。

儘管如此，由於台灣投資者對該地區未來成長抱有高度期待，加上台積電進駐所形成的穩定僑民社群，熊本仍持續湧入大量投資。

理想的避難之地

一位來自台灣新竹的40多歲女性，是擁有熊本縣獨棟住宅的台灣投資者之一。目前，她往返於台灣與熊本之間。

這名女子曾在研究所學習日語，並在東京工作過，儘管她先前與熊本地區毫無淵源，仍決定在當地投資。

無可否認，台積電的擴張正是她做出此決定的關鍵因素。

台灣境內擁有台積電廠區的城鎮，無一例外都經歷了顯著的發展。

這位女投資者解釋說，她在新竹（其中一個地區）的公寓，從2020年起的五年價值上漲了2.2倍。

她同樣正以長遠的眼光，考慮在熊本持有並管理這處房產。

她持續在熊本持有房產的另一項動機，是源於一種安全感：只要台積電繼續在當地營運，當地的台灣社群便會持續存在。

這種心態也反映出她對預想中台灣危機的擔憂。

「台積電的熊本工廠對我們來說就像一座城堡，」她說。「若台灣海峽發生變故，我們能迅速抵達熊本，因此沒有比熊本更適合我們避難的地方了。」

房地產投資超越半導體

儘管目前尚無官方統計數據能證實台灣對熊本的房地產投資金額，但日本政府的統計數據已反映出，房地產投資如何成為日本與台灣之間的一項重要經濟紐帶。

根據財務省的國際收支統計，台灣對熊本的直接房地產投資近期已大幅攀升。

更具體而言，歸類於「其他非製造業部門」的投資–該類別主要涵蓋私人房地產購置–自2022年左右開始飆升，並於2024年突破1,000億日圓大關。

2025年，僅1月至6月的六個月期間，該部門的總投資額便達750億日圓。

這項發現顯示，房地產的整體投資規模，可能遠遠超過流入涵蓋台積電及其他半導體企業的「電氣機械及設備」部門的資金。

隨著台灣金融機構進軍熊本縣，目前主要業務是向有意購買當地房產的台灣個人提供個人貸款。

許多總部位於熊本市的房地產經紀人和建商表示，他們已與希望在該縣購置住宅的客戶達成交易，目的是「為台灣危機做準備」。

一位台灣投資者指出，熊本與東京、大阪等日本主要都會區一樣，被視為首選的投資目的地。

這凸顯了該地區在國家經濟安全政策的推動下，正迅速轉型為一座「國際城市」。

【原文網址：https://www.asahi.com/ajw/articles/16619020，轉載自Junki Watanabe／朝日新聞，2026年7月11日】