麥基爾大學研究人員的一項新研究表明，地方政府對短期租賃的規範是「低垂之果」（low-hanging fruit），有助於提升住房可負擔性。
該研究發現，在那些對主要住宅何時及如何作為短期租賃房源進行限制的加拿大市鎮中，租金相對較低。
這些益處也延伸至未實施相關限制的鄰近市鎮。
「絕對、鐵證如山的證據」
研究人員表示，這項研究結果顯示，市政法規是改善住房可負擔性及管控飆升的生活成本的有效工具。
「我們發現了絕對、鐵證如山的證據，證明短期租賃法規對租金產生了下行壓力。導致住房昂貴的因素很多，但這是控制這些成本的『低垂之果』，」首席研究員、都市規劃學院副教授David Wachsmuth表示。
Wachsmuth指出，儘管租金始終呈上升趨勢，但在實施法規後，租金水準仍低於原本可能達到的水準，且這種效果隨時間推移而增強。
「當地方政府實施嚴格法規後，一年後，這些城市的租金相較於原本可能達到的水準有所下降；兩年後，跌幅更為顯著。這種現象不僅限於單一社區，更遍及整個地區，」他補充道。
房地產市場具有區域性
在309個對主要居所短期出租實施限制的社區中，法規生效後的第一年，月租金平均比若無法規限制的情況低24元。此影響在隨後幾年持續擴大，受管制社區的月租金降幅達55元，而鄰近未受管制地區的月租金降幅則為40元。
「蒙特婁的規定很嚴格，但拉瓦勒和隆蓋伊的租金也跟著下降，因為房市具有區域性特徵，」Wachsmuth表示。
研究人員估算，整體而言，這些限制措施使加拿大租戶在2023年每月節省了1.924億元的租金支出。
研究人員表示，他們之所以聚焦於對自住住宅的限制（而非其他短期租賃法規（other regulations of short-term rentals），是因為這些措施旨在解決住房可負擔性問題，且是加拿大最常見的、針對短期租賃的嚴格管制形式。
研究涵蓋加拿大所有都會區
先前針對此主題的研究，主要聚焦於狹小地理範圍及短期時間尺度。本研究分析了加拿大所有都會區的人口普查都會區數據以及租屋資訊，使研究人員得以評估短期租屋對各類情境下租金的影響。數據涵蓋六年（2017–22），包含與 COVID-19 疫情相關的市場低迷與復甦時期。
未來研究將著重於改進短期租賃活動的測量方法，包括尋求更佳方式來區分偶爾的房屋共享行為與實質上屬於商業租賃的房源。
