【東京訊】—由於企業搬遷和擴建辦公室的需求持續強勁，東京市中心辦公大樓的平均要價在7月創下31年來的新高，業主們佔據了主導地位。

根據辦公大樓經紀公司三木商事週四公佈的數據顯示，東京五大中心區：千代田區、中央區、港區、新宿區和澀谷區的平均租金較6月份上漲1.28%，達到每坪23,287日圓（約合147美元）。一坪約等於3.3平方公尺。

7月份的平均租金標誌著連續第30個月上漲，也是自2002年有月度紀錄以來的最高水準。 2002年之前的數據按年統計，先前的最高紀錄出現在1995年，當時租金達到每坪23,612日圓。

自新冠疫情緩解以來，企業擴大營運規模並鼓勵員工返回辦公室，因此對辦公空間的需求仍然強勁。

此外，企業也在尋求更高品質的辦公場所，以提高員工滿意度並加強招募工作。

同時，可用空間的短缺使得企業越來越難以找到合適的辦公室。7月份，東京中心五區的空置率下降了0.04個百分點，至1.95%，遠低於通常被視為市場供需平衡的5%水準。6月至7月，空置面積減少了約3,400坪。

需求正轉向仍在開發中的項目。根據房地產服務公司世邦魏理仕（CBRE）的數據顯示，截至6月，計劃於2026年下半年竣工的四座大型辦公大樓中，超過90%的面積已被預訂。

由三菱地所開發的位於千代田區的大型工程－大手町Gate Building已於7月完工並全部出租。負責該專案的三菱地所高級經理Takuya Hirose表示：「我們從2022年左右開始招租，在竣工前一年左右，大樓就幾乎全部租出去了。」

業主們越來越樂觀。八重洲地區的一些辦公空間租金已超過每坪10萬日圓，據報道也已招到租戶。一些新建辦公大樓的業主選擇不立即追求滿租，而是耐心尋找租戶，以期市場租金進一步上漲。

世邦魏理仕高級董事Yuji Iwama表示：「在供需緊張和通貨膨脹的雙重壓力下，業主們仍然積極提高租金。」他也表示，隨著辦公空間供應減少，租戶也更願意接受更高的租金。

但一些市場人士警告稱，這種成長勢頭可能會放緩。三幸房地産首席分析師Toyokazu Imazeki表示：「除了租金之外，室內裝修及類似工程的成本也在上漲，這使得企業在搬遷或擴建辦公空間方面猶豫不決。」

高力國際日本高級董事Kohei Kawai表示：「儘管市場對業主仍然有利，但價格上漲的速度正在放緩，次級空置房源也開始出現。」

【原文網址：https://asia.nikkei.com/business/markets/property/tokyo-office-rents-hit-fresh-3-decade-high-as-market-tightens，轉載自Misaki Morikawa／日經亞洲，2026年8月7日】