【新加坡訊】受融資環境趨緊的影響，新加坡房地產拍賣市場2026年上半年的抵押拍賣掛牌數量攀升至近七年來的最高水準。Edmund Tie & Company（ETC）週一（7月27日）發布的報告顯示，

ETC紀錄顯示，今年上半年共有216套抵押拍賣掛牌，為2019年以來的最高水平，2019年下半年的掛牌數量為321套。

2026年上半年的掛牌數量較前半年的165套成長了31%，較2025年上半年的168套成長了29%。

2026年上半年，抵押權拍賣房產佔292套拍賣掛牌房源的近四分之三，高於2025年下半年的約三分之二。

「今年上半年抵押權拍賣房產佔比上升，反映了當前宏觀環境下融資環境趨緊，」ETC拍賣及銷售主管Joy Tan表示。

另一家大型拍賣行萊坊（Knight Frank）也報告稱，抵押權拍賣房產數量同樣有所增加，2026年第二季達到109套，比上一季增加5.8%。

「這是抵押權人掛牌出售的房產數量連續第二個季度超過100套，這一水準自2021年第一季疫情期間創下117套掛牌房產以來從未出現過，」萊坊拍賣及銷售主管Tan Tee Khoon表示。「這可能表明，隨著金融壓力的增加，銀行和貸款機構開始對不良抵押貸款採取行動。」

萊坊第二季的抵押權人出售掛牌房產包括53套住宅物業、42套工業資產、8間零售店鋪和6間辦公單位。

根據ETC的數據，2026年上半年業主出售掛牌房產總數為53套，較前六個月下降20.9%，年減38.4%。這也是自2016年以來的最低水準，當年此類掛牌房產數量為191套。

ETC的Tan將業主自售房源數量的下降歸因於健康的二手房市場，這使得借款人能夠在被強制拍賣前將房產出售到公開市場上。

ETC表示，其他拍賣房源，包括遺產拍賣、受託人拍賣、抵押權人拍賣、清算人拍賣、接管人拍賣、法警拍賣和法警拍賣，在2026年上半年共有23套，較前六個月下降17.9%。但ETC指出，這一數字較去年同期成長了53.3%。

萊坊紀錄顯示，2026年第二季共有157套拍賣房源，這是自2025年第二季以來連續第五個季度實現成長。其中，109套為抵押權人拍賣，32套為業主自售，16套為其他類型房源。

另外，ETC紀錄顯示，2026年上半年共有292個拍賣項目，比上半年成長 12%，比上年成長9%。

ETC的Tan表示：「重要的是要將市場視為一個整體生態系統，而不是孤立地看待任何單一板塊。雖然抵押權人掛牌房源的增加是由融資環境收緊所致，但我們也必須結合業主自售活動來評估這一現象。綜合來看，這些趨勢反映出市場仍然保持選擇性，而非市場困境的信號。」

萊坊的Tan指出，在第二季拍賣售出的九處房產中，近一半屬於其他類型的掛牌：兩處為分層地契管理法人強制出售（Management Corporation Strata Title, MCST sales），一處為執達吏出售（bailiff sale），一處為法院拍賣（Sheriff Sale）。

ETC的Tan表示，住宅和工業地產仍佔據抵押權人出售掛牌房源的大部分，這與整體拍賣市場的情況相符。

ETC的數據顯示，住宅地產仍是最大的類別，共有144處掛牌房源，佔總數的49.3%。工業地產緊追在後，掛牌房源87套，佔總數的29.8%，高於2025年下半年的58套和上半年的61套。工業地產掛牌房源的增加主要得益於B1和B2層級分層廠房單元的增多，其中大部分單位的剩餘租期不足30年。

零售房地產掛牌房源46套，佔總數的15.8%，較2025年下半年的52套和上半年的63套有所下降。 ETC將此歸因於「入住率高、供應緊張以及新租戶迅速消化空置單位。」

ETC表示，2026年上半年拍賣成交額總計2,770萬新元，共有13處房產易手，主要集中在住宅及工業地產領域。

值得關注的交易包括：位於Carisbrooke Grove的一棟排屋，成交價為520萬新元；位於芽籠（Geylang）的一棟單層中間排屋，成交價為350萬新元；以及位於巴耶烏美工業園區（Paya Ubi Industrial Park）的一棟帶地下室的兩層分層地契廠房，售價為185萬新元。

ETC的Tan表示：「與整體二手房市場類似，住宅拍賣需求主要由尋求更大家庭住宅的升級購房者和著眼於未來資本增值的投資者推動。」

「在工業地產方面，物流和倉儲企業的持續需求，加上投資者對多元化投資和可觀收益的渴望，繼續支撐著銷售。」

她補充說：「工業用地供應有限，且與住宅地產相比監管限制較少，這進一步促進了銷售。」

分析師預計，2026年下半年拍賣活動將維持韌性，尤其是在住宅和工業房地產領域。

萊坊的Tan表示：「儘管受經濟不確定性和地緣政治緊張局勢的影響，整體市場環境變得更加挑剔，但價值驅動的需求依然明顯，尤其是在那些尋求價格誘人、具有重建潛力或可立即入住的資產的買家中。」他指出，年輕買家活躍於住宅拍賣市場，尋求價格具有競爭力的房屋或升級機會。

ETC的的Tan預計，2026年下半年拍賣銷售總額將「保持溫和但穩定的成長」。

【原文網址：https://www.businesstimes.com.sg/property/mortgagee-sale-listings-hit-six-year-high-h1-2026-financing-conditions-tighten，轉載自Chong Xin Wei／商業時報，2026年7月27日】