在澳洲任何一個首府城市租一間中等價位的公寓，如今的租金已經超過了普通單身勞工稅後收入的一半，這促使倡議者敦促工黨為租屋者提供更多保障。

新的模型顯示，年收入7萬元（接近年收入中位數）的人，如果想在雪梨租一套中等價位的公寓，就必須花費其收入的三分之二。

住房倡導組織Everybody’s Home在其最新的「價格過高」（Priced Out）報告中發布了這項分析。同時，圍繞著租金上漲和阿爾巴尼斯政府稅改的政治辯論也愈演愈烈。

自由黨議員援引澳洲國民銀行和Ray White公司的模型，聲稱這些改革將使租金上漲30%，儘管這兩家公司均已澄清，他們並未作出任何預測。

工黨五月的預算案預測，其改革措施只會使租金中位數每週增加不到2澳元。

Everybody’s Home發言人邁伊·阿齊茲（Maiy Azize，音譯）表示，早在預算改革公佈之前，租金就已經開始上漲，自2025年3月以來，租金中位數已上漲近50元。

「我們的租房危機並非新現象，也不是政策衝擊，」阿齊茲說，「租金多年來一直在飆升，而且受影響的人群遠不止低收入群體。」

該報告將不同城市的租金中位數與一系列收入水準進行了比較。根據Everybody’s Home報告中引用的SQM Research數據，公寓租金中位數通常與兩房公寓的租金中位數接近。

報告發現，阿得雷德是租金最實惠的首府城市，租金約每週550元。如果一位工人的稅前年收入為7萬元，那麼每週1,097元的房租仍將占其稅後收入的 50%以上。

雪梨的公寓租金中位數約為每週756元，將占其收入的69%，高於2025年3月的65%。

珀斯和達爾文的租金約為每週669元，將占其收入的61%。布里斯本的租金將佔收入的59%，墨爾本則為55%。

如果家庭收入處於後40%的水準，但住房支出超過收入的30%，則被認為面臨住房壓力，並面臨更大的財務困難風險。報告顯示，年收入7萬元的單身人士如果在任何一個首府城市租房，都將陷入住房壓力。

澳洲偏遠地區不再是經濟實惠的選擇，大多數偏遠地區的平均租金超過每週 330元，對於年收入7萬元的工人來說，這相當於其收入的30%以上。

對於年收入4萬元的人來說，在任何一個首府城市租房，都需要花費其每週收入的80%甚至更多。

即使是年薪13萬元的人，也需要將收入的40%用於支付雪梨中等水準的房租。

該報告敦促政府將下一階段的房屋改革重點放在租屋者身上，呼籲限制租金上漲，並制定新的出租房屋最低標準。

「聯邦政府已經證明，它有能力幫助人們購買首套房屋；現在，它必須幫助每個人都能負擔得起租房，」阿齊茲說。

報告還呼籲加快建造新的社會住宅，即租金是根據租戶收入的固定比例計算的住房。

此前，澳洲工會理事會（Australian Council of Trade Unions, ACTU）於週三發起了一項運動，旨在將標準租期延長一倍至兩年，並建造更多公共住房。

即將卸任的澳洲工會理事會主席米歇爾·奧尼爾（Michele O’Neil，音譯）表示，公共住宅的比例應該高於目前每50套新建房屋中僅有1套的比例。

「我們的住房體系應該反映出數百萬工薪階層是租屋者的現實，」奧尼爾說。

【原文網址：https://www.theguardian.com/australia-news/2026/aug/24/apartment-rents-now-cost-more-than-half-a-typical-single-workers-take-home-pay-in-all-australian-capital-cities-report-finds，轉載自Luca Ittimani／衛報，2026年8月23日】