根據一項主要房價指數，英國房價在8月四個月來首度上漲。由於市場預期今年稍晚利率可能上升，買方與賣方目前仍處於「觀望狀態」。

根據全英房屋抵押貸款協會（Nationwide）的數據，英國住宅平均價格8月較前一個月上升 0.2%，至 275,465英鎊，是自4月以來首次上漲；分析師原先預期僅上升0.1%。

此次房價上升，結束了連續三個月的下跌。全英房屋抵押貸款協會也修正了7月的數據，原先公布的月增0.1%改為下跌0.1%。

Quilter財務規劃師伊恩·富徹（Ian Futcher）表示，英國房市正等待英國貨幣政策委員會（Monetary Policy Committee, MPC）於9月17日進行下一次利率決策，市場將關注是否會把目前 3.75% 的基準利率進一步調升。

富徹表示：「近幾個月來，利率預期受到中東衝突時斷時續的發展所影響，使得房市在下一次利率決策前呈現某種程度的觀望狀態。」

他指出：「雖然目前最可能的結果仍是維持利率不變，但要有信心地做出判斷已愈來愈困難。對借款人而言，最重要的訊息是，利率可能尚未見頂。在這項不確定性消除之前，買方信心可能仍將受到抑制。」

在房價連續三個月下跌後，目前英國住宅平均價格仍比全英房屋抵押貸款協會4月估計的278,880英鎊低逾3,000英鎊。

以年增率來看，8月房價較去年同期上升1.6%，高於7月的1.4%。不過，這仍低於經濟學家原先預期的2%年增幅。

市場目前預期，貨幣政策委員會本月不會升息，但市場已反映出 12月前升息0.25個百分點的預期。

全英房屋抵押貸款協會首席經濟學家羅伯特·加德納（Robert Gardner）表示，最新一次能源價格上限調升，預計將使今年冬季家庭能源帳單升至 三年來最高水準，但目前尚未對住宅買賣活動產生明顯影響。

他表示：「最新的能源價格衝擊確實帶來通膨風險，但令人鼓舞的是，目前有跡象顯示，這些影響尚未進一步傳導至核心價格壓力。」

他進一步指出，隨著房價增幅持續低於薪資增幅，住宅的基本負擔能力正在改善；然而，部分改善幅度已被較高的房貸利率抵銷。

「儘管如此，這仍顯示，只要能源價格衝擊逐漸減弱、信心恢復，未來幾季住宅市場活動應可重新獲得動能。」

英格蘭銀行週二公布的資料則顯示，7月核准給購屋者的房貸數量降至 兩年多來最低水準。

7月共有56,053件住宅購屋貸款獲得核准，是自2024年1月以來最低的單月數量；當時核准件數為56,032件。

6月則有58,215件購屋房貸獲得核准，而過去六個月平均每月約有 60,800件住宅購屋貸款獲得核准。

【原文網址：https://www.theguardian.com/business/2026/sep/01/uk-house-prices-rise-for-first-time-since-april-says-nationwide，轉載自Mark Sweney／衛報，2026年9月1日】