【東京訊】在日本，高齡化人口帶來廣泛的社會與經濟變化，將閒置住宅轉為出租住宅的業務正逐漸擴大。經過翻修的老舊住宅，證明能有效吸引年輕租屋族進駐人口減少的地區。

位於埼玉縣的埼玉里索那銀行（Saitama Resona Bank）去年推出一項服務，協助空屋屋主媒合專門從事房地產及相關業務的企業。

這家鄰近東京的銀行扮演服務窗口，目前共有16家公司參與，包括房屋拆除業者，以及專門處理遺物與個人物品的公司。

今年8月，該銀行舉辦一場活動，讓這些合作企業與約130名空屋屋主進行交流。

其中，一個正在尋求房產法律與財務建議的家庭，對這項一站式服務表示肯定。他們指出，透過專業人士以及參與活動的相關企業提供諮詢，許多原本的疑慮都獲得了解答。

埼玉里索那銀行表示，目前已收到近300件諮詢申請，其中超過10%的案件最終促成房屋出售或採取其他解決方案。這項服務也開放給居住在埼玉縣以外、但在埼玉縣擁有空屋的人使用。

負責管理這項服務的埼玉里索那銀行人士石井康之（Yasuyuki Ishii）表示：「空屋增加意味著社會財富正在惡化。」

他表示：「我們希望履行銀行的責任，守護地方社區的基礎。」

日本是一個高齡化程度較高的國家。2023年，日本全國空屋數量達到創紀錄的900萬戶。

對地方經濟而言，埼玉里索那銀行這類企業所推動的業務，有助於因應人口減少所造成的廢棄住宅增加問題，同時也為住宅翻修市場創造新的需求。

總部位於東京的Yamori公司（Yamori Corp）則在日本各地收購空屋，並進行翻修後出租，目前已重新活化約270戶住宅。

Yamori社長藤澤翔太郎（Shotaro Fujisawa）表示：「對於獨棟住宅的租賃需求一直都很穩定。」

他指出：「只要仔細評估市場需求，並透過翻修提升房屋的吸引力，就能讓閒置住宅重新回到住宅市場。」

在近期的相關計畫中，Yamori與創投公司在日本中部的富山縣成立合資公司，將廢棄住宅翻修後轉為出租住宅。Yamori目前也正在北海道函館市推動類似的合作計畫。

另一方面，大和房屋工業（Daiwa House Industry Co）也持續推動日本經濟高速成長時期興建的住宅社區再開發。

這家大型住宅建設公司與地方社區及地方政府合作，在住宅所有人搬離後採取相關措施，避免房屋長期閒置。

透過設置新的公共空間、更新住宅社區的共用設施，以及舉辦休閒活動等措施，大和房屋成功強化社區凝聚力，並吸引年輕成年人進駐。

在石川縣，大和房屋則提供住宅出租服務，鎖定考慮移居當地的人。當租屋者決定在當地定居時，公司也會提供可供選擇的住宅資訊。

【原文網址：https://japantoday.com/category/business/japan-biz-expanding-home-restoration-business-revitalizes-rental-housing-market，轉載自共同社／Japan Today，2026年9月23日】