最新數據顯示，紐西蘭最昂貴的房屋受疲軟的房地產市場衝擊尤為嚴重。

紐西蘭房地產協會（Real Estate Institute）公佈了9月的數據，數據顯示，根據其房價指數衡量，全國房價當月上漲0.4%。

過去三個月，房價下跌0.1%；過去一年，房價下跌1.5%；較高峰下跌17%。

威靈頓的房價仍比最高峰低近30%，奧克蘭低約25%；過去一年，威靈頓和奧克蘭的房價分別下跌4.5%和3.2%。

但坎特伯雷的房價僅比高峰低0.1%，南地低0.6%，奧塔哥低0.9%。

坎特伯雷地區的房價年增了3.1%，奧塔哥地區上漲了2.8%，南地地區上漲了7.5%。

Infometrics首席經濟學家布拉德奧爾森（Brad Olsen）表示，目前幾乎沒有跡象顯示市場已經好轉。

他指出，價格較高的房產似乎受到的衝擊尤其嚴重。

「如果你按價格或價格區間來分析銷售情況，你會發現目前房價下跌對價格較高的房產影響更大。」

「9月售價超過100萬元的房屋銷量較去年同期下降了17%。」售價低於50萬元的房屋銷量僅下降了2.3%。

9月全國房屋銷售量較去年同期下降11.6%。

經季節性調整後，奧克蘭房屋銷售量較上季下降13.6%。

紐西蘭房地產協會執行長莉齊·萊利表示，購屋者會在房產、價格和時機都符合自身需求時出手。「許多賣家也意識到，完成交易可能需要耐心。」

新增房源年增0.8%，待售房屋數量成長10.7%。

奧爾森表示：「包括奧克蘭在內的部分地區，待售房產數量大幅增加。」

「但成交量卻有所下降。房價走低，購房所需時間也更長。」

他指出，雖然坎特伯雷、奧塔哥和南地等地的房價漲幅較大，但房屋銷售量卻不高。

「這與我們目前在realestate.co.nz網站上看到的待售房產數量密切相關。」

「如果你查看網站上的數據，你會發現經季節性調整後，待售房產數量已連續七個月增長，達到2015年初以來的最高水準。目前待售房產數量比去年同期增長了11%，相當於半年的銷售量都滯留在市場上。」

西太平洋銀行首席經濟學家凱利·埃克霍爾德（Kelly Eckhold）表示，這些數據看起來很疲軟。

他指出，47至48天的「銷售週期」指標比通常情況下實現每月房價成長所需的時間要長。

「這也是我們幾天前下調房價預測的原因之一……房價下跌，全國範圍內的銷售量也在下降。」

他現在預計，房價今年將下跌1.4%，市場要到明年年中才會好轉。西太平洋銀行預計明年房價將成長1.75%。

「這輪經濟週期似乎並非由房價上漲帶動家庭財富增長，進而刺激消費和相關住宅投資所驅動。我們目前看到的周期更多地受到外部部門的驅動，尤其是農業、出口部門和旅遊業，它們在推動經濟發展方面承擔了不成比例的重任。」

他表示，雖然南地和坎特伯雷的經濟狀況似乎更為強勁，但威靈頓的經濟波動較大。

該機構首席企業事務官特雷·薩滕（Trey Sarten）表示，消費者信心將是推動低迷市場復甦的關鍵。

【原文網址：https://www.rnz.co.nz/news/business/1886692/expensive-houses-most-affected-by-downturn-economist，轉載自紐西蘭國家廣播電台，2026年10月14日】