日本國土交通省（Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism, MLIT）數據顯示，截至7月1日，日本半導體工廠週邊住宅及商業用地價格成長率較上年同期放緩。

導致價格成長放緩的因素包括建築成本飆升和住房供應過剩。

儘管如此，根據週二公佈的數據，由於半導體需求依然強勁，工業用地價格的上漲速度仍在加快。

在北海道千歲市，晶片製造商Rapidus設有工廠。由於房價飆升，一些居民搬遷至房價較為親民的鄰近市町村，例如惠庭市，導致千歲站（JR北海道運營）附近住宅用地價格的漲幅從去年的每平方米23.2%放緩至15.4%。

商業用地的情況也改變了。在去年全國商業用地價格漲幅排名前十的地區中，千歲市的土地佔據了前三名。然而，今年該市僅有一塊地上榜，排名第五，漲幅為25.2%。

同時，該市工業用地價格漲幅從14.3%擴大至20.0%。

正在接受政府財政援助的Rapidus公司計劃於2027財年在千歲工廠開始量產尖端半導體產品，並考慮建造第二家工廠。

自該公司於2023年2月宣布選擇千歲作為工廠選址以來，已有50家企業落戶該市，並且當地也開設了許多新酒店。

位於JR北海道南千歲站附近的工業園區地塊將於2028財政年度開始銷售。

在熊本縣菊陽町，全球最大的晶片代工廠台積電的工廠所在地，住宅用地價格漲幅大幅放緩，從12.9%降至5.7%，而商業用地價格漲幅也從19.9%降至7.0%。

一位國土交通省官員表示，工廠週邊的公寓供應過剩。

然而，與千歲市一樣，菊陽町的工業用地價格卻在飆升，台積電工廠附近的三個地塊躋身今年價格漲幅最高的十大工業用地之列。這家台灣公司正在菊陽建造第二座工廠。

根據國土交通省的數據，東京23個特別區的商業用地價格上漲了13.3%，漲幅在日本47個都道府縣的首府城市中最高，大阪緊隨其後，漲幅為12.3%，這主要歸因於市中心和重建區域的顯著上漲。

總部位於東京的房地產經紀公司三木商事的數據顯示，8月份東京五大區（千代田區、中央區、港區、新宿區和澀谷區）的平均辦公室空置率為1.87%，較7月份下降0.08個百分點，連續第25個月低於5%，5%是供需平衡的關鍵月份門檻。

大型房地產開發商三菱地所社長Atsushi Nakajima表示：「辦公室租金的上漲趨勢仍在持續。」

【原文網址：https://www.japantimes.co.jp/business/2026/09/16/economy/japan-semiconductor-land-prices/，轉載自日本時報，2026年9月16日】