上週，美國房貸利率升至近三年來的最高水準，使房貸再融資與購屋貸款需求持續大幅下滑，且跌勢穩定。

根據美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association, MBA）的季節性調整指數，上週房貸申請總量較前一週下降4.2%。

上週，貸款金額符合標準貸款上限（832,750美元或以下）的30年期固定利率房貸，平均合約利率從前一週的7.30%上升至7.49%。此外，在頭期款為房價 20% 的情況下，包含貸款開辦費在內的貸款點數（points）也從0.75點升至 0.84 點。

房貸再融資申請對利率變化相當敏感。上週，房貸再融資申請量較前一週下降 8%，與去年同期相比更減少了56%。隨著房貸利率每週持續上升，符合再融資條件的借款人也愈來愈少。

抵押貸款銀行家協會經濟學家喬爾·坎（Joel Kan）在一份新聞稿中表示：「在目前的利率水準下，房屋所有權人幾乎沒有再融資的誘因。由於目前利率比一年前高出約1個百分點，上週的再融資申請量降至2025年以來的最低水準，不到去年同期的一半。」

購屋房貸申請量上週也較前一週下降2%，與去年同期相比則減少15%。

坎進一步指出：「各類型貸款的購屋申請量均有所下降，其中，聯邦住宅管理局（Federal Housing Administration, FHA）承保的購屋貸款申請降幅最大，減少了 6%。較高的利率進一步加劇了許多購屋者原本就面臨的房屋負擔能力問題。正如近幾週所觀察到的，愈來愈多借款人選擇申請可調整利率房貸（adjustable-rate mortgages, ARMs），以降低初期還款金額。上週，此類貸款占房貸申請總量的比率維持在10.3%。」

可調整利率房貸通常提供較低的初始利率，但在固定利率期間結束後，利率可能上升或下降，因此被視為風險較高的貸款產品。相比之下，在新冠疫情初期，當時固定利率房貸不斷創下歷史新低，可調整利率房貸占房貸申請總量的比率不到3%。

根據《Mortgage News Daily》另一項調查，本週房貸利率略微回落。儘管目前利率仍接近2003年以來的最高水準，但平均貸款機構報價已降至略高於一週以來的低點，為7.56%。

《Mortgage News Daily》營運長馬修·格雷厄姆（Matthew Graham）寫道：「這是怎麼回事？這是否代表近期的上升動能開始減弱？」

他接著表示：「現在就下這樣的結論還為時過早，但有一點令人稍感鼓舞：週一創下的長期高點，基本上與9月30日的高點相當。這種走勢被稱為『雙頂』（double top），部分分析師會藉此判斷市場動能是否可能出現轉變。」

【原文網址：https://www.cnbc.com/2026/10/07/mortgage-rates-sit-at-nearly-3-year-high-and-demand-continues-to-shrink.html，轉載自Diana Olick／全球廣播商業新聞電視台，2026年10月7日】