根據今日公布的最新月度數據，9月房貸利率快速攀升，對房地產市場造成沉重打擊。

全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors, NAR）指出，反映既有住宅買賣雙方已簽訂合約、但尚未完成交易的「待完成成屋銷售指數」（Pending Home Sales），較8月下滑7.3%，年減幅則達11.3%。

這項數據反映9月期間積極尋找房屋的買方活動，而當時30年期固定利率房貸利率大幅攀升。根據《Mortgage News Daily》的資料，該利率在9月初約為6.8%，至月底已升至7.6%。

NAR首席經濟學家勞倫斯・尹（Lawrence Yun）在新聞稿中表示：「儘管就業成長與所得增加有助於支撐購屋需求，但房屋負擔能力受到房貸利率變動的影響更大。」

從區域表現來看，全美各地的成屋銷售均呈現下滑，其中南部與西部的月減幅最大，分別達8.2%與9.2%。南部通常是全美房市交易最活躍的區域，而西部則是房價最高的地區。

9月住宅興建活動同樣受到衝擊。獨棟住宅開工數與建築許可核發量的降幅均遠高於分析師原先預期。根據美國人口普查局（U.S. Census Bureau）的資料，住宅開工數按年率計算下滑4.56%，降至85.9萬戶，創下2025年9月以來的最低水準。至於反映未來建築活動的建築許可核發量，當月也下降4%。

全國金融集團（Nationwide Financial）資深經濟學家班・艾爾斯（Ben Ayers）在提供投資人的報告中表示：「我們預期，住宅建築活動將持續低迷，至少延續至2027年。」

他進一步指出，許多建商仍在努力出售現有建案，並普遍透過降價與提供購屋優惠來促進銷售，導致利潤空間受到壓縮。隨著市場逐步適應較高的利率環境，住宅開工數，尤其是獨棟住宅的開工數，明年大部分時間可能維持低檔。住宅建築活動減少，也將對整體經濟成長造成一定程度的拖累。

根據全美住宅建商協會（National Association of Home Builders, NAHB）的資料，週二公布的10月建商信心指數降至14年來的最低水準。其中，建商對當前銷售狀況的評估、對未來銷售的預期，以及潛在買方來訪看屋的情況，均呈現下滑，而買方看屋活動更降至最低水準。

全美住宅建商協會首席經濟學家羅伯特・迪茲（Robert Dietz）在新聞稿中表示：「住宅市場持續受到供給面限制與嚴峻房屋負擔能力問題的雙重擠壓。市場需求依然存在，但較高的房貸利率、高昂的建築成本，以及消費者信心轉弱，使更多潛在買方選擇暫時觀望。」

【原文網址：https://www.cnbc.com/2026/10/20/september-data-shows-housing-market-in-a-deep-freeze.html，轉載自Diana Olick／全球廣播商業新聞電視台，2026年10月20日】