根據Domain發布的《2026年第三季房價報告》，澳洲所有首府城市的房價同步下跌，這是15年來首見，也是有紀錄以來第二次出現此情況。
雪梨房價已跌至兩年來的低點，2026 年第三季下跌4.7%，房屋中位數價格降至166萬元。
墨爾本房價則連續第三季下跌，第三季跌幅達3.3%，創下四年來最大的單季跌幅。不過，墨爾本房價仍勉強維持在百萬澳元俱樂部之列，中位數價格為 101.4萬元。
伯斯的房價跌幅最為劇烈，創紀錄地下跌 4.7%；布里斯本與阿德雷德也都出現有紀錄以來最大的單季房價跌幅。
Domain首席住宅經濟學家尼古拉·鮑威爾（Nicola Powell）表示：「從地理分布來看，房市下跌的範圍已經擴大，而且不僅限於特定地區，各類住宅也都受到影響，獨棟住宅與公寓的價格均呈現下跌。」
她進一步指出：「房屋出售所需的時間變長，買方有更大的議價空間，賣方也必須對價格抱持更務實的預期。」
鮑威爾表示，利率上升、生活成本持續高漲，以及住宅投資稅制政策的變動，都是推動房價下跌的因素。
她說：「這些因素進一步加劇了買方信心疲弱的情況。最終，我們可能會看到墨爾本在年底前的房屋中位數價格跌破100萬元。」
報告數據也顯示，借貸能力下降同樣抑制了房屋交易。
儘管數據反映出買方與賣方的信心均有所減弱，但鮑威爾認為，市場規模萎縮反而為有意購屋者創造了近年來最有利的春季購屋開局。
鮑威爾表示：「目前我們正處於買方市場，而且許多首府城市的住宅供給量已達數年來的最高水準。」
她進一步指出：「對於財務狀況穩健、具備實際購屋能力的買方而言，這創造了近年來難得一見的購屋機會。」
鮑威爾認為，房價在未來數個月仍可能持續下跌。
她表示：「市場信心必須有所轉變，才能改變人們進行房屋交易的意願。我認為，在央行降息，或市場開始討論降息即將到來之前，交易信心很難出現轉變。最終，這樣的可能性要到明年下半年才會浮現。」
摩根士丹利的經濟學家也持相同看法，預測澳洲房市將於2027年下半年觸底。他們預期，此波房市下行週期的跌幅，從房價高峰到谷底計算，最高可能達到 15%。
【原文網址：https://www.theguardian.com/australia-news/2026/oct/22/house-prices-fall-sydney-melbourne-perth-brisbane-adelaide-hobart-darwin，轉載自衛報，2026年10月21日】
