英國房地產仲介公司Hamptons的研究發現，目前英國多數首次購屋者每月支付的房貸金額，已高於他們過去支付的租金。

Hamptons的數據顯示，上個月，56%的首次購屋者表示他們的每月房貸支出超過了之前的租金，這是至少十年來最高的比例。他們的平均支出比租金高出39英鎊。

自中東戰爭爆發以來，英國房貸利率持續攀升。債券市場的波動推高了影響固定利率房貸定價的交換利率（swap rates），進而帶動房貸利率上升。

本月稍早，英國五年期固定利率房貸的平均利率三年來首度突破6%大關。根據金融分析機構Moneyfacts的數據，截至週一上午，五年期固定利率房貸的平均利率為5.99%，而兩年期固定利率房貸的平均利率則為 5.96%。

Hamptons 研究主管阿尼莎·貝弗里奇（Aneisha Beveridge）表示，在利率較低的時期，「對租屋者而言，只要有能力就盡早購屋，在財務上的考量相當明確」。

她進一步指出：「較高的房貸利率已經徹底改變了這項財務考量。擁有自住房屋的長期優勢，例如累積房屋淨值、獲得更高的居住保障，以及最終完全擁有房屋所有權依然存在。然而，過去租屋者在決定購屋時，原本能立即享有的每月支出節省，如今已大致消失。」

Hamptons的研究發現，40多歲的首次購屋者面臨最大的居住成本增幅，其中 67%的人購屋後所需支付的房貸，比過去的租金更高。平均而言，他們每月的房貸支出比租金高出18%。

與此同時，租金仍持續上漲。9月，大不列顛地區新簽訂租約的租金年增率達 2.7%，創下近兩年來最快的成長速度。

目前，全國平均月租金為1,433英鎊，高於去年9月的1,396英鎊。

在大倫敦地區，新簽訂租約的平均月租金為2,357英鎊，較去年同期上漲1.5%。Hamptons的數據顯示，英格蘭南部的租金漲幅最大，平均月租金上漲 3.7%，達到1,419英鎊。

貝弗里奇表示：「今年迄今，租金上漲的影響主要落在搬家的租屋者身上。然而，如果租金持續加速上漲，未來幾個月可能會逐漸影響更多現有租戶，因為新租約與既有租約之間的租金差距正持續擴大。」

【原文網址：https://www.theguardian.com/money/2026/oct/19/uk-first-time-buyers-paying-more-mortgage-rent，轉載自Lauren Almeida／衛報，2026年10月19日】