分析師指出，東京實施的購屋者必須申報國籍的規定引發了投資人的擔憂。

他們補充說，日本從極度寬鬆的貨幣政策轉向利率逐步正常化，也可能迫使投資者重新評估房地產資產是否仍然具有吸引力。

「過去七八年，日本房地產市場表現強勁，」房地產諮詢公司第一太平戴維斯亞太區資本市場主管尼爾·布魯克斯（Neil Brookes）表示，「但總體而言，由於利率大幅上升，對日本房地產的需求肯定有所下降。」

根據全球指數公司明晟（MSCI）追蹤的數據顯示，今年上半年，全球第四大經濟體日本的房地產投資金額達272億美元，在亞太地區排名第二，僅次於中國大陸。

然而，這家金融服務公司補充道，這筆交易量比2025年同期下降了7%。

日本央行上月將基準利率上調0.25個百分點，使其達到1.25%的31年來的最高水準。

總部位於東京的LogProstyle總裁兼執行長野澤康之（Yasuyuki Nozawa）表示，這提高了高槓桿房地產投資者的融資成本，可能會抑制投機交易的需求。

野澤表示，這家在紐約證券交易所美國板上市的房地產和酒店集團專注於中小企業，其重要目標市場是國際客戶，尤其是其翻新住宅物業。

日本政府上月公佈的官方數據顯示，截至2025年12月的六個月內，外國公民和企業購買了日本9,573筆大型土地交易中的68筆，佔0.7%。

其中，中國個人和企業是最常見的投資者，共達成28筆交易，總面積達42公頃。

同時，自10月5日起，東京方面要求日本公民和其他國籍人士在登記新房產所有權或進行房產過戶時，必須填寫國籍資訊。

亞洲資本俱樂部創辦人兼執行長賴金斯頓（Kingston Lai）表示，這項揭露規定不太可能阻止其香港公司客戶投資日本房地產。

賴金斯頓說：「這只是一項披露規定，並非限制，日本買家也必須申報國籍。」

賴金斯頓還表示：「我們的客戶大多是銀行家、律師和企業主，他們經常需要進行KYC（Know Your Customer，了解你的客戶）流程。因此，在產權證上申報國籍並不會改變任何人的決定。」

然而，賴先生表示，這項規定引發了客戶質疑，這是否是「像新加坡或加拿大那樣採取更嚴厲措施的第一步」。他指的是新加坡對外國買家住宅交易徵收懲罰性稅款，以及加拿大自2023年起禁止大多數外國人購屋。

「這很合理，但目前沒有任何規定阻止外國人在東京或大阪購房，日本真正的吸引力並沒有改變。」賴先生說。

日本推出新規，旨在應對外國公民在日本各地購買土地和房產的擔憂。人們日益關注外國公民在所謂敏感區域附近購買房產的情況，以及海外投資者推高房價，使許多日本人難以承受的問題。

LogProstyle 的野澤表示：「政府一直在審查外國公民購房的相關規定，並加強了這方面的報告和審查力度，因此國際投資者需要密切關注監管動態。」

野澤補充道：「與此同時，日本仍然歡迎合法的國際投資和入境旅遊，這兩者都對經濟至關重要。」

「清晰且可預測的規則最終對認真的長期投資者有利，因為它們能增強所有人對市場的信心。」

野澤表示，儘管發生了許多變化，日本仍然是一個投資者可以在主要城市獲得高品質資產、擁有透明的法律和所有權框架、旅遊需求強勁，並且在許多情況下，其價格相對於其他國際城市的同類房產仍然具有吸引力的市場。

「我們也相信，隨著旅遊業的復甦和更多投資者親身體驗日本，國際社會對日本作為投資目的地的認知度已大幅提升。」他說。

Principal Asset Management高級董事總經理兼全球房地產研究與策略主管理查德·希爾（Richard Hill）表示，對於那些關注日本房地產的人來說，資產類別及其穩健性應該是首要考慮因素。

「在考慮對日本進行外國投資時，必須謹慎選擇投資類型。」他說道，「是槓桿投資還是非槓桿投資？這首先就是一個重要的問題。投資的驅動因素是收益回報還是資本回報？這些都是投資者開始關注的問題。」

【原文網址：https://www.scmp.com/business/article/3371224/new-property-purchase-disclosure-rule-japan-sparks-fears-it-may-curb-foreign-investment?module=perpetual_scroll_0&pgtype=article，轉載自Cheryl Arcibal／南華早報，2026年10月18日】