新加坡–利率下調，加上11月份史無前例地推出六個新的私人住宅項目，使開發商的銷售量激增至2,557個單位，創下自2013年3月售出2,793個單位以來的最高單月銷售量。

根據市區重建局12月16日公佈的數據，這比10月份的銷售量激增246.5%，比一年前高出226%。

包括執行共管公寓（Executive Condominium, EC）在內，新屋銷售量從10月份的766套躍升277.4%至2891套。

繼幾個月來新房推售活動低迷之後，不包括執行共管公寓在內，11月共推出2,871個單位。這比10月份增加了437%，比一年前增加196%。

此外，有504個新的執行共管公寓單位推出發售。

由於9月和11月利率下降，房屋買家大舉回流。

預計12月再減息25個基點，將進一步刺激銷售。

六個新推出的住宅項目–Chuan Park、Emerald of Katong、Nava Grove、The Collective at One Sophia、Union Square Residences及Novo Place EC佔11月新屋銷售總額的82%。

總而言之，10月和11月的新私人住宅銷售量為3,295單位，超過2024年前9個月的3,049單位銷售量。

今年前11個月發展商共售出6,344個新屋，2024年的銷售量有望超越2023 年的6,421個單位，而2023年的銷售量是15年來最低的，不包括執行共管公寓。

在執行共管公寓區，11月的銷售量從10月的28個單位躍升至334個單位，主要是由於新推出的Novo Place，以每平方呎1,654元的中位價賣出289個單位。

萊坊新加坡研究部主管倫納德·泰（Leonard Tay）表示：「六個新推出的單位迸發的置業活動，以及Emerald of Katong幾乎售罄，改變了市場氣氛。」

城市邊緣的公寓Emerald of Katong是11月最暢銷的公寓，846個單位售出840個，中位價為每平方英尺2,627元；另一個城市邊緣項目Nava Grove售出382個單位，中位價為每平方英尺2,445元。

OrangeTee的首席研究員和策略師克莉絲汀．孫（Christine Sun）女士表示，在郊區，由於組屋升級者和私人住宅降級者的需求被壓抑，以及該地區十多年來缺乏新推出的供應量，Chuan Park以721個單位成交，中位價為每平方呎 2,586元，遙遙領先。

房地產入口網站Mogul.sg的首席研究官尼古拉斯·麥克（Nicholas Mak）先生認為，第四季新屋銷售的預期激增，可能會引發2024年整體私人住宅價格指數上升3%至4%。

圖片說明：11月最暢銷私人住宅項目

儘管 11 月的銷售表現強勁， PropNex的研究與內容主管黃秀英（Wong Siew Ying）表示，「一燕子不能當作一個夏天，這樣令人印象深刻的表現不一定會在不久的將來重現。」

她指出，入市價格較高的市中心新盤在11月的吸納率較高，而考慮到年底假期的季節性冷清，12月很可能不會有新盤推出。

萊坊的泰先生也質疑節日結束後，新一年的需求能否持續。

他指出，中東的不確定性增加及烏克蘭目前的僵局所引起的地緣政治緊張局勢，加上美國在川普第二任總統任期內可能會推出更多的關稅和保護主義政策，可能會影響全球企業，進而也會影響貿易流動和全球經濟。

泰先生表示：「如果新加坡的經濟和就業市場受到影響，購房可能會像2024 年的大部分時間一樣，重新回到旁觀者的角度。」

孫女士提醒說，2025年的降息步伐可能會放緩，「因為即將上任的川普政府提出的政策變革，強調減稅和廣泛徵收關稅，可能會提升通貨膨脹風險，潛在地削弱降息措施。」

她補充說，「總體而言，這些市場力量應可降低當地房地產市場過熱的風險，並減少採取更多降溫措施的必要性。」

不過，Singapore Realtors Inc研究與資料分析部門主管莫漢·桑德拉塞格蘭 （Mohan Sandrasegeran）先生表示，新屋銷售應可在2025年1月重拾動力，主要是受到新推案的帶動，例如位於大巴窑、擁有777個單位的The Orie，自 2016 年Gem Residences 之後，該地區就再沒有新推案。

「Chuan Park和Emerald of Katong的傑出表現進一步突顯了提供完善設施的大型項目的吸引力。這種趨勢預期將會是未來大型發展項目的好兆頭。」他補充道。

【原文網址：https://www.straitstimes.com/singapore/housing/new-private-home-sales-surge-in-november-on-interest-rate-cuts-more-new-launches?_gl=1*1ai1eas*_gcl_au*MTU1MDkzODM2Mi4xNzI4NDM0NzQ1，轉載自Grace Leong／海峽時報，113年12月17日】