一位房屋貸款專家表示,房屋貸款借款人應該很快就會看到利率低於5%。
官方現金利率(Official Cash Rate, OCR)預計將於二月再調降50個基點,並預計將於今年稍後進一步調降。
自從上次官方現金利率調降後,批發價格已經下降,而兩年掉期利率(swap rate)也比上次國內生產毛額公佈時下降了20個基點,該次公佈顯示紐西蘭已陷入另一次衰退。
抵押貸款經紀公司Squirrel 的執行長大衛.坎寧安(David Cunningham)表示,這代表「幾乎立刻」就會有至少20個基點的房屋貸款利率下調。
坎寧安表示:「此外,我認為即使沒有官方現金利率變動,房貸利率在未來一個月左右仍有可能下降約0.5%。」
坎寧安表示:「這是因為銀行仍為六個月的定期存款支付5%的利率,而六個月的批發利率則為3.8%。我認為這些定期存款將下降至4.5%,使房屋貸款利率得以下調。5%以下的利率指日可待。」
目前,五大銀行公佈的最低利率為三年期5.49%,由奧克蘭儲蓄銀行和西太平洋銀行提供。
經濟學家沙穆貝爾·埃各布(Shamubeel Eaqub)表示,他預期房屋貸款利率將隨掉期或批發利率(wholesale interest rate)變動。
埃各布表示:「雖然我注意到最近幾週的下降幅度不大。」
兩年期掉期利率已從2023年10月的峰值5.79%降至略高於3.4%。
一年期利率已從去年二月的5.69%跌至略高於3.5%。
其中部分原因是市場對其預期發生的事情進行了定價。
去年年底,紐西蘭銀行的首席經濟學家麥克.瓊斯(Mike Jones)表示,到目前為止,房屋貸款利率的下降幅度遠大於官方現金利率,部分原因是批發市場已經反映了預測的減息。
瓊斯表示,以20%的存款購買中價位房屋的人,每年將比年初少支付約9000 元的利息。
他表示,51%的房貸借款人將在今年上半年重新設定房貸。
【原文網址:https://www.nzherald.co.nz/business/expect-sub-5-home-loan-rates/4HMPUW2CERER3JQ3T3WLZVJQ3M/,轉載自Susan Edmunds / 紐西蘭先驅報,2025年1月9日】