對瑪德琳．瑞斯伯勒（Madeline Riseborough）來說，在墨爾本購買新房的過程並不容易，因為她說，由於生活成本危機，她的預算「不斷被掏空」。

瑞斯伯勒告訴SBS新聞：「我們以為我們已經掌握了事情的軌跡，但突然間，你意識到你所有的錢實際上都用在了健康和雜貨上，而不是任何實際的可自由支配的花費。」

「無論如何，你看起來還是在花預算以外的錢。」

2024 年結束時，對於像瑪德琳這樣的潛在澳洲置業者來說，是個好消息，這是許多人在過去幾年來所期待的。

根據房地產資料供應商資料顯示，12月房屋價值下跌。

PropTrack的最新報告顯示，12月全國房屋價格下跌0.17%。

CoreLogic的另一份報告也顯示，全國房價為兩年來首次下降。

根據 PropTrack 的報告，雖然12月份首府城市的房屋價值下降了0.25%，但 2024年全國的房屋價格卻上升了4.73%。

這一升一降正是瑞斯伯勒在繼續尋找房子時所經歷的。

「有點奇怪。我的意思是，有一陣子，我們看到很多東西上市，然後價格不斷上漲，然後詭異的是，現在我們收到的警示中，有些東西卻在下降，」瑞斯伯勒說。

瑞斯伯勒說：「我們甚至沒想到聖誕節期間會有東西上市... 我們甚至沒想到會有檢查或任何事情。我們只是沒想到會有這樣的推動力。」

「我們不知道發生了什麼事。」

2025年買房會更容易嗎？

PropTrack報告顯示，澳洲的房屋中位數價值為79.5萬元。

有些澳洲人希望這個數字在2025年會降低，讓買房變得更容易。

一些專家認為這取決於許多因素。

PropTrack的資深經濟學家安妮·弗萊厄蒂（Anne Flaherty）表示：「我認為這在很大程度上取決於您在澳洲的居住地點。我認為在某些首府城市，如墨爾本和坎培拉，我們很可能會看到房屋價格下降。」

她告訴SBS新聞：「在像珀斯這樣的地方，事實上在我們的很多區域市場，我們可能不會看到價格下降。」

圖片說明：2025年購屋時值得關注的熱門趨勢

PropTrack的報告顯示，在2024年，墨爾本的房屋價值跌幅最大，下跌 2.49%，而珀斯則創下最大的成長率（17.59%）。

另一方面，CoreLogic的報告預測，「隨著價值成長停滯不前，收入增加，房屋價格將更易負擔。」

CoreLogic研究主管提姆·勞利斯（Tim Lawless）表示：「隨著利率和生活成本壓力的降低，買家應該更容易進入住房市場。然而，隨著過去幾年儲蓄的減少，家庭儲蓄還需一段時間才能累積起來。」

「總體而言，我們預期2025年的房屋價值將比2024年更為疲軟，全國房屋價值在該曆年的升幅可能低於5%，」他告訴SBS新聞。

根據CoreLogic的資料，「2025年值得注意的主要趨勢將是現金利率的降低、宏觀審慎政策的任何改變、海外淨移民的進一步放緩、新建房屋的持續短缺，以及房屋負擔能力的一些潛在改善。」

以下是潛在購屋者在2025年需要追蹤的變化：

利率推高房地產價格

專家表示，利率將成為2025年影響住房的一個關鍵因素。

弗萊厄蒂表示，利率的潛在下降可能會 「推高房地產價格，因為這意味著人們可以借到更多的貸款，並能夠負擔更高的抵押貸款還款額」。

「我認為，在2025年的前幾個月，我們將看見全國房屋價格下降。然而，在今年下半年，我認為我們很可能會看到價格上漲，這將是利率下降的結果。」

澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia, RBA）自2023年11月以來一直未變更利率，下次會議將於2月中旬舉行。

宏觀審慎政策將「抑制房市活動」

「任何宏觀審慎政策的改變，都可能流向房市，」CoreLogic的報告指出。

宏觀審慎政策（Macroprudential policies）是指為降低金融危機風險而設計的整體金融體系規範與監督規則。

勞利斯表示，其中一項政策可能是關於「過度提升家庭債務水準，目前家庭債務水準已接近歷史高點，且大多以房屋債務為基礎。」

他說：「正如我們透過之前的信貸緊縮期間所看到的，例如在2014年和2017 年實施的宏觀審慎措施......較少的信貸取得機會將會抑制住房活動。」

移民減少將導致「總住房需求減少」

CoreLogic指出，海外淨移民是影響2025年房屋的另一個趨勢。

政府已將2024–25年度的永久移民計畫名額從上一財政年度的19萬降至18.5萬。

勞利斯表示：「海外移民的進一步減少將使總體住房需求減少，尤其是在租金成長已經趨於平穩的租賃領域。」

「更多房屋出售，更多選擇」

今年10月，澳洲商業理事會（Business Council of Australia）報告指出，根據聯邦政府的「住房協議（Housing Accord）」目標，政府每年需要約60,000棟房屋。

2025年上市的新屋數量也會影響今年的房屋價值。

弗萊厄蒂表示，這是2024年12月房屋價格下降的原因之一。

「這意味著對買家而言，外面的競爭不如一年前激烈。有更多的房屋出售，他們確實有更多的選擇，而且房屋出售的時間也更長了一些，」她說。

「如果我們看看2024年最後幾個月的趨勢，我們很可能會看到更多的房屋在2025年開始進入市場。

住房負擔能力的潛在改善

CoreLogic的報告指出，較低的生活成本壓力應「能為房屋需求提供一些額外的支持，並有助於在2025年維持價值底線。」

然而，勞利斯表示這可能需要一些時間。

「儘管今年的住房需求將有所改善，但住房負擔能力仍需要一段時間才能恢復到更正常的水準。」

「我們應該會看到住房負擔能力的改善，因為家庭收入的成長速度會快於住房價值的成長速度，而且在利率降低和生活成本壓力減輕的背景下，服務性限制也會得到改善。」

【原文網址：https://www.sbs.com.au/news/article/will-it-be-easier-to-buy-a-house-in-2025-it-depends-on-these-factors/unqs9az4e，轉載自Niv Sadrolodabaee, Tys Occhiuzzi / SBS新聞，2025年1月4日】