本週美國平均長期房貸利率再度上揚，維持在7月以來的最高水準。

根據房貸巨擘房地美的資料，基準30年期固定利率貸款利率從上周的6.91%升至6.93%。一年前為 6.66%。該利率已連續四周上升。

房屋貸款成本的上漲反映貸款機構用來作為抵押貸款定價指南的債券收益率的上升，特別是美國10年期國庫債券收益率。10年期國庫債券收益率已從9月中旬的3.62% 攀升至本周的4.66%。

在房屋價格穩步上漲的同時，收益率也在上升。

高居不下的抵押貸款利率和不斷攀升的房屋價格讓許多有意購屋的人無法擁有自己的房屋。雖然11月美國舊屋銷售量連續第二個月成長，但房市仍處於低迷狀態，並將創下1995年以來最差的一年。

政府的12月成屋銷售報告將於本月稍後發表。

自聯準會上個月表示預期今年僅會調升基準利率兩次，低於9月預測的四次降息以來，利率持續攀升。

聯準會之所以踩下減息的煞車，是因為通貨膨脹率仍頑固地高於央行2% 的目標，儘管通貨膨脹率已從2022年中的高點回落。經濟學家也擔心，美國總統當選人川普的經濟政策，尤其是他大幅提高進口關稅的計畫，可能會刺激通貨膨脹。

15年期固定利率抵押貸款的平均利率從6.13% 攀升至6.14%，也是自7月以來的最高值，該利率在一年前為5.87%。房地美表示，一年前的平均利率為 5.87%。

【原文網址：https://apnews.com/article/mortgage-rates-housing-interest-financing-home-loan-5e125146d9d57cfb348fdddd8550852d，轉載自Matt Ott /美聯社，2025年1月10日】