加拿大抵押貸款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp., CMHC）表示，高房價正限制國內人口流動，因為加拿大人發現在他們尋找工作的城市買房或租房都太貴了。

聯邦房屋機構表示，該機構的分析顯示，目的地城市的房屋價格每增加1%，移居該地的人數就會相應減少1%。

自1990年以來，加拿大每年遷居的家庭比例（包括在市鎮內的遷居）從近 17.8%下降到2020年的僅為 10.1%。

加拿大抵押貸款和住房公司副首席經濟師Aled ab Iorwerth在線上發文表示：「這一趨勢反映了許多因素，包括人口老化和技術變化，但住房成本也有一定的影響。」

他表示，無論是在職人士還是新加入勞動大軍者，都會感受到因住房成本高昂而無法搬遷的情況，這限制了技能的發展，也降低了主要城市的經濟成長。

「在選擇居住和工作地點時，加拿大人不僅要看他們可能獲得的工資增長。如果他們必須搬到一個新的地方，他們必須現實地考慮住房成本，」ab Iorwerth寫道。

「而且，如果他們無法負擔搬家後的住房費用，他們可能會放棄一份新工作所給予的機會，而這份新工作可以提高他們的技能和知識–進而提高國家的生產力。」

住房較貴的城市的雇主隨後不得不提供較高的薪水來吸引技術工人，以補償他們的生活成本，這就提高了商業支出，降低了生產力。

分析指出，多倫多是全國購買新屋最昂貴的兩個大城市之一，若能在未來十年內將新屋動工量增加一倍，人口將可增加3%。

Ab Iorwerth表示，雖然許多人將多倫多和溫哥華的負擔能力不足歸咎於人口增長，但數據顯示，儘管過去20年人口成長較快，卡加利和愛德蒙頓仍保持相對較高的負擔能力。

他寫道：「原因在於更多的房屋供應使房屋價格相對於收入受到控制，進而吸引人們。」

「如果有足夠的房屋供應，人口成長是可以容納的。相反，如果住房供给不足，那麼更多的人來到一個城市將導致房價上漲，限制城市的發展。」

【原文網址：https://www.ctvnews.ca/business/article/soaring-housing-costs-limiting-population-mobility-across-canada-cmhc/，轉載自加新社 /加拿大電視公司新聞網，2025年1月30日】