新加坡–建屋發展局（HDB）轉售組屋的價格在2024年上升了9.6%，比2023年創下的4.9% 升幅更快。

自2020年第二季起，轉售價格每季持續上揚。

但建屋發展局1月2日發布的初步估計顯示，2024年最後三個月價格成長放緩，上漲 2.5%，低於上一季2.7%的增幅。

2024年第四季轉售單位的銷售量較少，從第三季的8,142個單位下降至預估的 6,314個單位，降幅為22.5%。

房地產分析師表示，2024年最後3個月的住宅需求分流至「預購組屋（Build-To-Order, BTO）」市場，10月推出的「預購組屋」在宏茂橋、加冷/黃埔、勿洛和兀蘭等9個城鎮提供超過8500間組屋。

截至12月30日，2024年共有28,876個轉售組屋易手，較2023年的26,735間組屋高出8%。

房地產公司OrangeTee Group首席研究員兼策略師Christine Sun表示，部分類型的公寓價格漲幅從10月到12月有所放緩，導致整體價格放緩。首席研究員兼策略師Christine Sun表示，部分類型的公寓價格漲幅從10月到12月有所放緩，導致整體價格放緩。

她補充說，2024年第四季度四房組屋的中位價上漲了2.5%，與上一季度的 3.4% 相比有所放緩。兩房組屋和政府組屋也呈現相似的趨勢。

不過，五房組屋位的價格在10月至12月的漲幅較快，從上一季的1.2%上升至 3.2%。

ERA Singapore主要執行長Eugene Lim表示，今年大部分時間的抵押貸款利率都在上升，加上私人住宅價格上漲，導致更多業主在組屋市場內升級。

他補充說：「這類買主的預算較為寬鬆，因此可以升級至較大且位置較佳的住宅，租期也較長，進而有助於提升轉售價格。」

Singapore Realtors Inc研究與資料分析主管Mohan Sandrasegeran先生表示，2024年預估有1,035間組屋以至少100萬元的價格轉手，比2023年的469宗百萬元交易高出一倍多。

但在2024年第四季，這類交易的數量從上一季的331單位下降至285單位。

Mohan先生表示，第四季度的放緩可能是由於買家對8月實施的降溫措施反應謹慎，該措施降低了組屋貸款的成數限制。

「一些買家可能採取較保守的態度，重新評估負擔能力和這些措施的長期影響，」他補充說。

圖片說明：第四季轉售價格上升

房地產公司 Huttons Asia數據分析高級總監Lee Sze Teck先生指出，大多數百萬元的組屋都位於大巴窑、紅山、加冷/黃埔和皇后鎮等地區。

李先生補充說，大巴窑在2024年第四季度創下最高的百萬元單位交易量，達到55間，原因是Bidadari住宅區的組屋湧入轉售市場。

建屋發展局表示，轉售價格和成交量的成長是由強勁的廣泛需求和緊張的市場供應所帶動。

他補充說，建屋發展局貸款的抵押貸款成數限制在8月從80%降低到75%，以冷卻市場，並鼓勵買家更加謹慎。

他建議人們在買房時要謹慎，因為房地產市場是有週期的，「如果價格疲軟，那些高價買入的人會受到更大的打擊。」

「政府將密切監控房地產市場，並在必要時調整政策，以促進房地產市場的穩定和永續發展。」

建屋發展局表示，該局在2024年推出21,225個新單位，包括19,637個預購組屋和1,588個出售剩餘組屋單位。

在二月，建屋局將在加冷/黃埔、皇后鎮、兀蘭和義順推出約5,000個預購組屋。

此外，還將推出超過5,500個餘額組屋，這是迄今為止推出餘額組屋最多的一次。

【原文網址：https://www.straitstimes.com/singapore/housing/hdb-resale-prices-rose-9-6-in-2024-with-price-growth-slowing-in-q4，轉載自Isabelle Liew/海峽時報，2025年1月2日】