根據CoreLogic的最新資料顯示，一月份全國各地的房地產價格大致保持平穩，主要是由於部分省會城市的價值下跌所致。

上個月，地區性住宅價值成長0.4%，但首府城市的住宅價值則下跌0.2%。

墨爾本的跌幅最大（-0.6%），其次是坎培拉（-0.5%）和雪梨（-0.4%）。

圖片說明：全國住房價值

阿得雷德的價格跳升幅度最大 (+0.7%)，其次是達爾文 (+0.6%)、伯斯 (+0.4%)，然後是布里斯本 (+0.3%)。

荷巴特的價格則持平。

CoreLogic研究部主管Eliza Owen表示：「在這個頭條數字之下，我們看到首府城市市場持續放緩，而區域市場則有很大的復甦力，綜合區域市場的價值創下歷史新高。」

截至二月的一年內，房地產價格年成長率減少了一半以上，僅為 4.3%。

墨爾本的房價跌幅最大，在過去12個月中下跌了3.3%，其次是坎培拉（-0.5%）和荷巴特（-0.4%）。

雪梨上升了1.7%，但這也是自2023年6月以來最低的年成長率。

一月份，全國各地的房租略有成長，上漲0.4%，所有首都城市的房租都有上漲。

但各區域的成長幅度最大，在截至二月的三個月內成長了1.6%，而首都地區則成長了0.3%。

總租金收益率保持穩定，首都城市為 3.5%，各區域為 4.4%。

墨爾本成為買家市場

Owen女士表示，數據顯示一些城市對首次購屋者來說更為有利。

她說，「我們仍然看到布里斯本、伯斯和阿得雷德的價值在上升，但有一個明顯的趨勢是增長速度放緩，整體上逐漸過渡到買家市場，銷售量減少，2025 年開始的存量水準高於去年年初的水準。」

在過去的12個月中，首府城市的上市房源（listings in capital city listings）成長了 7.7%。

她說，墨爾本的價值有所下降，目前比高峰期低約 6.5%。

「這是一個堅定的買家市場。這也反映在澳洲統計局的貸款數據中，該數據顯示首次購房者融資的最大份額是用於購買維多利亞州的房產，」Owen 女士說。

「霍巴特也是一個非常強勁的買家市場，其價值比 2022 年初的高點低了約 12%。」

「但像阿德萊德、布里斯班和珀斯這樣的市場則更具挑戰性，都創下了歷史新高」。

Ray White首席經濟師Nerida Conisbee表示，在全國範圍內，房市已經「大幅放緩。」

「外面有很多存貨。利率很高，但今年我們可能會看到三到四次的利率下調，因此房屋貸款的還款也會變得更便宜，」她說。

Conisbee女士還表示，維多利亞州更嚴格的租房管制和新稅制為首次購屋者創造了機會。

「在墨爾本這樣的地方，目前在較理想的郊區有很多75萬元以下價位的房源，」她說。

「很明顯，房子會遙不可及，但在許多郊區一般都有人們非常喜歡住的公寓。」

「在那些減息措施通過之前，我們的處境還算有點穩定。」

Owen女士表示，預測2月降息可以避免價值進一步下滑。

「降低現金利率將大大提振消費者信心。這將增加借貸能力，從而對價值構成上行壓力，」她辯稱。

「我們的預期是，任何現金利率的下調都會比其他方式更有助於提高銷售量和房屋價值。」

【原文網址：https://www.abc.net.au/news/2025-02-03/house-prices-australia-flat-as-interest-rates-stay-high/104863422，轉載自Rachel Clayton /澳洲廣播公司新聞，2025年2月3日】