洛杉磯（美聯社）—想在今年春季購買新建房屋的美國人很可能會在抵押貸款利率和其他費用方面得到幫助。

許多房屋建築商正在為買家提供有價值的優惠措施，如降低抵押貸款利率、承擔過戶費用，甚至投放「彈性美元（flex dollars）」，讓購房者可以用於升級或其他費用。

儘管這種銷售策略並非新鮮事物，但建築商今年面臨艱難的春季購屋季節，因此有壓力加大這些優惠措施的力度。

高居不下的抵押貸款利率、市場上現有房屋的更多競爭，以及多年來不斷攀升的房屋價格已將許多準買家的負擔能力推至極限，都讓建築商幾乎沒有機會放鬆成本高昂的優惠措施。

Zonda的首席經濟師Ali Wolf表示：「他們面臨更多競爭、更少的買主以及更高的賣房成本。」

由於房屋買家現在已經習以為常，因此減少優惠措施可能並不容易。

Wolf 表示：「我們應該預期建商的獎勵措施會持續下去。「除非利率下降，否則我看不到他們不需要這些優惠措施的可能性，而大多數跡象都顯示利率會持續走高。」

高居不下的房貸利率和不斷上漲的房價讓許多有意置業的買家裹足不前，尤其是那些沒有現有房屋資產可用於購房的首次置業者。根據房地美的資料，雖然房貸利率在最近幾週已經放緩，但30年期房貸的平均利率自9月從兩年低點略高於6%攀升後，自11月以來一直徘徊在7%左右。

近幾年來，30 年期房貸的平均利率從大流行病時期的歷史低點 2.65% 上漲了一倍多，因此建築商越來越依賴買家獎勵措施來減輕借貸成本上升對購房者的影響。許多建商也降低了價格。

全美住宅建築商協會（National Association of Home Builders）的調查顯示，自 6 月以來，提供銷售獎勵的住宅建築商比例介於60%至64%之間，而調降價格的比例則介於30%至33%之間。

去年，買家獎勵措施的使用有助於推高新屋銷售量，而轉售房屋市場則持續深陷低迷。根據美國人口普查局（U.S. Census Bureau）的數據，去年新建單戶住宅的銷售量上升2.6%，約為102萬個單位，為 2021 年以來的最高水準。2024 年美國舊屋銷售量下降至近30年來最低水準。

雖然抵押貸款買斷和其他獎勵措施可以幫助建築商吸引買家，但其成本卻侵蝕了他們的利潤率。根據FactSet的數據，包括D.R.Horton、PulteGroup 和 Lennar在內的12家最大住宅建築商第四季度的平均營運利潤率為15.08%。這比去年同期16.3% 的平均值有所下降。

現在的顧慮是，建商必須維持，甚至提高買家優惠措施，才能在買家有更多選擇時，繼續減緩高房貸利率的影響。根據Realtor.com的統計，上個月的活躍房源（包括所有在市場上的房屋，但未完成銷售的房屋除外）比去年同期增加了25%。

建築成本上升，加上川普政府的貿易與移民政策可能對建材與勞動力成本造成影響的不確定性，也讓華爾街擔心今年建築商利潤率能否維持。

「BofA Securities 的分析師在最近的一份研究報告中寫道：「我們預計訂單的增長將以犧牲住宅建築商的利潤率為代價。他們也表示，預計今年上半年「住宅建築商所面臨的挑戰環境將會持續。」

對建築商利潤率的擔憂已拖累股市，許多住宅建築商在2024年落後於整體股市後，今年開局不佳。

D.R. Horton是全美成交量最大的建築商，今年下跌約7.5%。Lennar 下跌 5.6%，NVR下跌 10.2%。

追蹤各種建築產品公司的SPDR S&P Homebuilders ETF 上漲1.4%。相比之下，標準普爾500指數上漲約4%。

【原文網址：https://apnews.com/article/homebuilders-spring-homebuying-mortgage-rates-affordability-incentives-70ae4e5c64e81cbcf0f381ae47dd507c，轉載自Alex Veiga /美聯社，2025年2月15日】