加拿大抵押貸款和住房公司表示，1月住房開工年率較12月上漲3％，這得益于魁北克和卑詩省多戶型住房開工強勁。

國家相關住房機構表示，經季節性調整後，1月新屋開工年率為239,739個單位，高於12月的232,492個單位。

同時，1月城鎮新屋開工年率也從12月的215,052間上漲3%，達到220,643 個單位。受魁北克和卑詩省專用租賃住房增加的推動，公寓、公寓大廈和聯排別墅等多單元城市住宅開工量年均成長了8%。

人口至少10,000的城市實際新屋開工量年增7%，2025年1月新屋開工量為 15,930個單位，而2024年1月為14,883個單位。

1月份，蒙特婁實際住房開工量年增112％，而溫哥華則成長37％，兩者均受多戶住宅開工量的推動。由於多戶住宅開工量減少，多倫多的開工量較2024 年1月下降了41%。

鄉村地區的開工年率預估為19,096個單位。

加拿大抵押貸款和住房公司表示，經季節性調整的6個月移動平均值1月住房開工年率下降2.5%至236,892個單位。

加拿大抵押貸款和住房公司副首席經濟學家Tania Bourassa-Ochoa 在一份聲明中表示：「雖然這些成長顯示出今年年初取得進展的早期跡象，但外貿風險為未來的住房建設增加了很大的不確定性。」

加拿大抵押貸款和住房公司最新發布的房地產市場展望報告預測，隨著購屋者利用改善的借貸條件，今年房屋銷售量和價格將出現反彈。預測2025年至 2027年間，房地產市場將開始放緩，主要原因是由於投資者興趣落後和年輕家庭需求減弱，建造的公寓數量將減少。

該機構表示，美國大規模徵收關稅的威脅使其前景蒙上陰影。

報告稱，加拿大和美國之間的貿易戰，加上減少移民目標等因素，可能會導致經濟成長放緩並限制房地產活動，儘管一些家庭在短期內購買力有所提高。

該機構的2025年市場展望報告稱，在徵收高關稅的情況下，通膨將暫時上升，同時促使加拿大銀行降低關鍵政策利率以支持經濟。

在這種情況下，它預測經濟衰退將延長加拿大的住房復甦，導致更多購房者推遲買房，建造的房屋數量減少。

【原文網址：https://www.theglobeandmail.com/business/article-housing-starts-up-3-in-january-but-trade-risks-add-significant/，轉載自Sammy Hudes /環球郵報，2025年2月18日】